Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 459 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 454,14 € | 28 454,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 225 € / mois | 81 298 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 436 720 € | 5 895 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 136 475 € | 5 595 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 459 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 459 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 131 970,95 € | 209 478,73 € | 5 327 029,05 € |
| Année 2 | 137 183,46 € | 204 266,22 € | 5 189 845,59 € |
| Année 3 | 142 601,88 € | 198 847,80 € | 5 047 243,71 € |
| Année 4 | 148 234,29 € | 193 215,39 € | 4 899 009,42 € |
| Année 5 | 154 089,16 € | 187 360,52 € | 4 744 920,26 € |
| Année 6 | 160 175,30 € | 181 274,38 € | 4 584 744,96 € |
| Année 7 | 166 501,82 € | 174 947,86 € | 4 418 243,14 € |
| Année 8 | 173 078,22 € | 168 371,46 € | 4 245 164,92 € |
| Année 9 | 179 914,38 € | 161 535,30 € | 4 065 250,54 € |
| Année 10 | 187 020,53 € | 154 429,15 € | 3 878 230,01 € |
| Année 11 | 194 407,39 € | 147 042,29 € | 3 683 822,62 € |
| Année 12 | 202 085,99 € | 139 363,69 € | 3 481 736,63 € |
| Année 13 | 210 067,88 € | 131 381,80 € | 3 271 668,75 € |
| Année 14 | 218 365,03 € | 123 084,65 € | 3 053 303,72 € |
| Année 15 | 226 989,89 € | 114 459,79 € | 2 826 313,83 € |
| Année 16 | 235 955,44 € | 105 494,24 € | 2 590 358,39 € |
| Année 17 | 245 275,09 € | 96 174,59 € | 2 345 083,30 € |
| Année 18 | 254 962,82 € | 86 486,86 € | 2 090 120,48 € |
| Année 19 | 265 033,21 € | 76 416,47 € | 1 825 087,27 € |
| Année 20 | 275 501,36 € | 65 948,32 € | 1 549 585,91 € |
| Année 21 | 286 382,95 € | 55 066,73 € | 1 263 202,96 € |
| Année 22 | 297 694,39 € | 43 755,29 € | 965 508,57 € |
| Année 23 | 309 452,58 € | 31 997,10 € | 656 055,99 € |
| Année 24 | 321 675,16 € | 19 774,52 € | 334 380,83 € |
| Année 25 | 334 380,83 € | 7 069,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 459 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 65 508 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.