Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 359 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 932,91 € | 27 932,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 645 € / mois | 79 808 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 428 720 € | 5 787 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 975 € | 5 492 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 359 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 359 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 553,50 € | 205 641,42 € | 5 229 446,50 € |
| Année 2 | 134 670,55 € | 200 524,37 € | 5 094 775,95 € |
| Année 3 | 139 989,67 € | 195 205,25 € | 4 954 786,28 € |
| Année 4 | 145 518,92 € | 189 676,00 € | 4 809 267,36 € |
| Année 5 | 151 266,57 € | 183 928,35 € | 4 658 000,79 € |
| Année 6 | 157 241,20 € | 177 953,72 € | 4 500 759,59 € |
| Année 7 | 163 451,82 € | 171 743,10 € | 4 337 307,77 € |
| Année 8 | 169 907,76 € | 165 287,16 € | 4 167 400,01 € |
| Année 9 | 176 618,72 € | 158 576,20 € | 3 990 781,29 € |
| Année 10 | 183 594,71 € | 151 600,21 € | 3 807 186,58 € |
| Année 11 | 190 846,23 € | 144 348,69 € | 3 616 340,35 € |
| Année 12 | 198 384,19 € | 136 810,73 € | 3 417 956,16 € |
| Année 13 | 206 219,84 € | 128 975,08 € | 3 211 736,32 € |
| Année 14 | 214 365,04 € | 120 829,88 € | 2 997 371,28 € |
| Année 15 | 222 831,90 € | 112 363,02 € | 2 774 539,38 € |
| Année 16 | 231 633,21 € | 103 561,71 € | 2 542 906,17 € |
| Année 17 | 240 782,13 € | 94 412,79 € | 2 302 124,04 € |
| Année 18 | 250 292,42 € | 84 902,50 € | 2 051 831,62 € |
| Année 19 | 260 178,33 € | 75 016,59 € | 1 791 653,29 € |
| Année 20 | 270 454,71 € | 64 740,21 € | 1 521 198,58 € |
| Année 21 | 281 136,99 € | 54 057,93 € | 1 240 061,59 € |
| Année 22 | 292 241,20 € | 42 953,72 € | 947 820,39 € |
| Année 23 | 303 784,00 € | 31 410,92 € | 644 036,39 € |
| Année 24 | 315 782,71 € | 19 412,21 € | 328 253,68 € |
| Année 25 | 328 253,68 € | 6 939,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 359 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 64 308 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 79 808 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.