Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 259 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 411,67 € | 27 411,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 066 € / mois | 78 319 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 420 720 € | 5 679 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 475 € | 5 390 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 259 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 259 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 135,95 € | 201 804,09 € | 5 131 864,05 € |
| Année 2 | 132 157,47 € | 196 782,57 € | 4 999 706,58 € |
| Année 3 | 137 377,35 € | 191 562,69 € | 4 862 329,23 € |
| Année 4 | 142 803,45 € | 186 136,59 € | 4 719 525,78 € |
| Année 5 | 148 443,81 € | 180 496,23 € | 4 571 081,97 € |
| Année 6 | 154 306,95 € | 174 633,09 € | 4 416 775,02 € |
| Année 7 | 160 401,69 € | 168 538,35 € | 4 256 373,33 € |
| Année 8 | 166 737,15 € | 162 202,89 € | 4 089 636,18 € |
| Année 9 | 173 322,85 € | 155 617,19 € | 3 916 313,33 € |
| Année 10 | 180 168,66 € | 148 771,38 € | 3 736 144,67 € |
| Année 11 | 187 284,89 € | 141 655,15 € | 3 548 859,78 € |
| Année 12 | 194 682,14 € | 134 257,90 € | 3 354 177,64 € |
| Année 13 | 202 371,63 € | 126 568,41 € | 3 151 806,01 € |
| Année 14 | 210 364,80 € | 118 575,24 € | 2 941 441,21 € |
| Année 15 | 218 673,67 € | 110 266,37 € | 2 722 767,54 € |
| Année 16 | 227 310,74 € | 101 629,30 € | 2 495 456,80 € |
| Année 17 | 236 288,92 € | 92 651,12 € | 2 259 167,88 € |
| Année 18 | 245 621,75 € | 83 318,29 € | 2 013 546,13 € |
| Année 19 | 255 323,19 € | 73 616,85 € | 1 758 222,94 € |
| Année 20 | 265 407,82 € | 63 532,22 € | 1 492 815,12 € |
| Année 21 | 275 890,76 € | 53 049,28 € | 1 216 924,36 € |
| Année 22 | 286 787,76 € | 42 152,28 € | 930 136,60 € |
| Année 23 | 298 115,14 € | 30 824,90 € | 632 021,46 € |
| Année 24 | 309 889,94 € | 19 050,10 € | 322 131,52 € |
| Année 25 | 322 131,52 € | 6 810,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 259 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 420 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 131 475 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.