Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 259 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 906,35 € | 37 906,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 868 € / mois | 108 304 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 420 720 € | 5 679 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 475 € | 5 390 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 259 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 259 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 933,33 € | 185 942,87 € | 4 990 066,67 € |
| Année 2 | 278 831,87 € | 176 044,33 € | 4 711 234,80 € |
| Année 3 | 289 094,77 € | 165 781,43 € | 4 422 140,03 € |
| Année 4 | 299 735,38 € | 155 140,82 € | 4 122 404,65 € |
| Année 5 | 310 767,65 € | 144 108,55 € | 3 811 637,00 € |
| Année 6 | 322 205,98 € | 132 670,22 € | 3 489 431,02 € |
| Année 7 | 334 065,33 € | 120 810,87 € | 3 155 365,69 € |
| Année 8 | 346 361,16 € | 108 515,04 € | 2 809 004,53 € |
| Année 9 | 359 109,57 € | 95 766,63 € | 2 449 894,96 € |
| Année 10 | 372 327,22 € | 82 548,98 € | 2 077 567,74 € |
| Année 11 | 386 031,37 € | 68 844,83 € | 1 691 536,37 € |
| Année 12 | 400 239,90 € | 54 636,30 € | 1 291 296,47 € |
| Année 13 | 414 971,42 € | 39 904,78 € | 876 325,05 € |
| Année 14 | 430 245,14 € | 24 631,06 € | 446 079,91 € |
| Année 15 | 446 079,91 € | 8 795,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 259 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 108 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.