Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 259 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 125,29 € | 31 125,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 319 € / mois | 88 929 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 420 720 € | 5 679 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 475 € | 5 390 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 259 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 259 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 406,23 € | 193 097,25 € | 5 078 593,77 € |
| Année 2 | 187 251,63 € | 186 251,85 € | 4 891 342,14 € |
| Année 3 | 194 356,79 € | 179 146,69 € | 4 696 985,35 € |
| Année 4 | 201 731,50 € | 171 771,98 € | 4 495 253,85 € |
| Année 5 | 209 386,06 € | 164 117,42 € | 4 285 867,79 € |
| Année 6 | 217 331,07 € | 156 172,41 € | 4 068 536,72 € |
| Année 7 | 225 577,56 € | 147 925,92 € | 3 842 959,16 € |
| Année 8 | 234 136,94 € | 139 366,54 € | 3 608 822,22 € |
| Année 9 | 243 021,15 € | 130 482,33 € | 3 365 801,07 € |
| Année 10 | 252 242,39 € | 121 261,09 € | 3 113 558,68 € |
| Année 11 | 261 813,57 € | 111 689,91 € | 2 851 745,11 € |
| Année 12 | 271 747,92 € | 101 755,56 € | 2 579 997,19 € |
| Année 13 | 282 059,18 € | 91 444,30 € | 2 297 938,01 € |
| Année 14 | 292 761,76 € | 80 741,72 € | 2 005 176,25 € |
| Année 15 | 303 870,38 € | 69 633,10 € | 1 701 305,87 € |
| Année 16 | 315 400,55 € | 58 102,93 € | 1 385 905,32 € |
| Année 17 | 327 368,20 € | 46 135,28 € | 1 058 537,12 € |
| Année 18 | 339 789,95 € | 33 713,53 € | 718 747,17 € |
| Année 19 | 352 683,08 € | 20 820,40 € | 366 064,09 € |
| Année 20 | 366 064,09 € | 7 438,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 259 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 420 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 131 475 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.