Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 159 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 533,44 € | 30 533,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 526 € / mois | 87 238 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 412 720 € | 5 571 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 975 € | 5 287 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 159 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 159 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 176 975,79 € | 189 425,49 € | 4 982 024,21 € |
| Année 2 | 183 691,01 € | 182 710,27 € | 4 798 333,20 € |
| Année 3 | 190 661,05 € | 175 740,23 € | 4 607 672,15 € |
| Année 4 | 197 895,56 € | 168 505,72 € | 4 409 776,59 € |
| Année 5 | 205 404,57 € | 160 996,71 € | 4 204 372,02 € |
| Année 6 | 213 198,51 € | 153 202,77 € | 3 991 173,51 € |
| Année 7 | 221 288,17 € | 145 113,11 € | 3 769 885,34 € |
| Année 8 | 229 684,80 € | 136 716,48 € | 3 540 200,54 € |
| Année 9 | 238 400,04 € | 128 001,24 € | 3 301 800,50 € |
| Année 10 | 247 445,97 € | 118 955,31 € | 3 054 354,53 € |
| Année 11 | 256 835,16 € | 109 566,12 € | 2 797 519,37 € |
| Année 12 | 266 580,59 € | 99 820,69 € | 2 530 938,78 € |
| Année 13 | 276 695,80 € | 89 705,48 € | 2 254 242,98 € |
| Année 14 | 287 194,84 € | 79 206,44 € | 1 967 048,14 € |
| Année 15 | 298 092,25 € | 68 309,03 € | 1 668 955,89 € |
| Année 16 | 309 403,16 € | 56 998,12 € | 1 359 552,73 € |
| Année 17 | 321 143,28 € | 45 258,00 € | 1 038 409,45 € |
| Année 18 | 333 328,81 € | 33 072,47 € | 705 080,64 € |
| Année 19 | 345 976,76 € | 20 424,52 € | 359 103,88 € |
| Année 20 | 359 103,88 € | 7 296,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 159 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 412 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 128 975 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 87 238 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 61 908 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.