Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 159 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 185,56 € | 37 185,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 684 € / mois | 106 244 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 412 720 € | 5 571 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 975 € | 5 287 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 159 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 159 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 819,55 € | 182 407,17 € | 4 895 180,45 € |
| Année 2 | 273 529,87 € | 172 696,85 € | 4 621 650,58 € |
| Année 3 | 283 597,61 € | 162 629,11 € | 4 338 052,97 € |
| Année 4 | 294 035,91 € | 152 190,81 € | 4 044 017,06 € |
| Année 5 | 304 858,39 € | 141 368,33 € | 3 739 158,67 € |
| Année 6 | 316 079,22 € | 130 147,50 € | 3 423 079,45 € |
| Année 7 | 327 713,07 € | 118 513,65 € | 3 095 366,38 € |
| Année 8 | 339 775,10 € | 106 451,62 € | 2 755 591,28 € |
| Année 9 | 352 281,10 € | 93 945,62 € | 2 403 310,18 € |
| Année 10 | 365 247,39 € | 80 979,33 € | 2 038 062,79 € |
| Année 11 | 378 690,94 € | 67 535,78 € | 1 659 371,85 € |
| Année 12 | 392 629,30 € | 53 597,42 € | 1 266 742,55 € |
| Année 13 | 407 080,72 € | 39 146,00 € | 859 661,83 € |
| Année 14 | 422 064,00 € | 24 162,72 € | 437 597,83 € |
| Année 15 | 437 597,83 € | 8 627,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 159 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 515 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 412 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 128 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.