Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 209 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 545,95 € | 37 545,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 776 € / mois | 107 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 416 720 € | 5 625 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 130 225 € | 5 339 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 209 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 209 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 376,38 € | 184 175,02 € | 4 942 623,62 € |
| Année 2 | 276 180,82 € | 174 370,58 € | 4 666 442,80 € |
| Année 3 | 286 346,14 € | 164 205,26 € | 4 380 096,66 € |
| Année 4 | 296 885,58 € | 153 665,82 € | 4 083 211,08 € |
| Année 5 | 307 812,94 € | 142 738,46 € | 3 775 398,14 € |
| Année 6 | 319 142,53 € | 131 408,87 € | 3 456 255,61 € |
| Année 7 | 330 889,12 € | 119 662,28 € | 3 125 366,49 € |
| Année 8 | 343 068,07 € | 107 483,33 € | 2 782 298,42 € |
| Année 9 | 355 695,26 € | 94 856,14 € | 2 426 603,16 € |
| Année 10 | 368 787,22 € | 81 764,18 € | 2 057 815,94 € |
| Année 11 | 382 361,06 € | 68 190,34 € | 1 675 454,88 € |
| Année 12 | 396 434,51 € | 54 116,89 € | 1 279 020,37 € |
| Année 13 | 411 025,96 € | 39 525,44 € | 867 994,41 € |
| Année 14 | 426 154,47 € | 24 396,93 € | 441 839,94 € |
| Année 15 | 441 839,94 € | 8 711,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 209 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 416 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 130 225 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.