Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 209 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 269,58 € | 26 269,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 605 € / mois | 75 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 416 720 € | 5 625 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 130 225 € | 5 339 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 209 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 209 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 84 629,61 € | 230 605,35 € | 5 124 370,39 € |
| Année 2 | 88 482,21 € | 226 752,75 € | 5 035 888,18 € |
| Année 3 | 92 510,21 € | 222 724,75 € | 4 943 377,97 € |
| Année 4 | 96 721,55 € | 218 513,41 € | 4 846 656,42 € |
| Année 5 | 101 124,62 € | 214 110,34 € | 4 745 531,80 € |
| Année 6 | 105 728,13 € | 209 506,83 € | 4 639 803,67 € |
| Année 7 | 110 541,21 € | 204 693,75 € | 4 529 262,46 € |
| Année 8 | 115 573,36 € | 199 661,60 € | 4 413 689,10 € |
| Année 9 | 120 834,64 € | 194 400,32 € | 4 292 854,46 € |
| Année 10 | 126 335,40 € | 188 899,56 € | 4 166 519,06 € |
| Année 11 | 132 086,59 € | 183 148,37 € | 4 034 432,47 € |
| Année 12 | 138 099,57 € | 177 135,39 € | 3 896 332,90 € |
| Année 13 | 144 386,30 € | 170 848,66 € | 3 751 946,60 € |
| Année 14 | 150 959,20 € | 164 275,76 € | 3 600 987,40 € |
| Année 15 | 157 831,32 € | 157 403,64 € | 3 443 156,08 € |
| Année 16 | 165 016,30 € | 150 218,66 € | 3 278 139,78 € |
| Année 17 | 172 528,33 € | 142 706,63 € | 3 105 611,45 € |
| Année 18 | 180 382,38 € | 134 852,58 € | 2 925 229,07 € |
| Année 19 | 188 593,95 € | 126 641,01 € | 2 736 635,12 € |
| Année 20 | 197 179,31 € | 118 055,65 € | 2 539 455,81 € |
| Année 21 | 206 155,53 € | 109 079,43 € | 2 333 300,28 € |
| Année 22 | 215 540,34 € | 99 694,62 € | 2 117 759,94 € |
| Année 23 | 225 352,41 € | 89 882,55 € | 1 892 407,53 € |
| Année 24 | 235 611,16 € | 79 623,80 € | 1 656 796,37 € |
| Année 25 | 246 336,91 € | 68 898,05 € | 1 410 459,46 € |
| Année 26 | 257 550,93 € | 57 684,03 € | 1 152 908,53 € |
| Année 27 | 269 275,45 € | 45 959,51 € | 883 633,08 € |
| Année 28 | 281 533,68 € | 33 701,28 € | 602 099,40 € |
| Année 29 | 294 350,00 € | 20 884,96 € | 307 749,40 € |
| Année 30 | 307 749,40 € | 7 485,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 209 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 75 056 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 520 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.