Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 259 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 521,74 € | 26 521,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 369 € / mois | 75 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 420 720 € | 5 679 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 475 € | 5 390 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 259 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 259 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 85 442,02 € | 232 818,86 € | 5 173 557,98 € |
| Année 2 | 89 331,61 € | 228 929,27 € | 5 084 226,37 € |
| Année 3 | 93 398,25 € | 224 862,63 € | 4 990 828,12 € |
| Année 4 | 97 650,03 € | 220 610,85 € | 4 893 178,09 € |
| Année 5 | 102 095,35 € | 216 165,53 € | 4 791 082,74 € |
| Année 6 | 106 743,05 € | 211 517,83 € | 4 684 339,69 € |
| Année 7 | 111 602,33 € | 206 658,55 € | 4 572 737,36 € |
| Année 8 | 116 682,81 € | 201 578,07 € | 4 456 054,55 € |
| Année 9 | 121 994,57 € | 196 266,31 € | 4 334 059,98 € |
| Année 10 | 127 548,14 € | 190 712,74 € | 4 206 511,84 € |
| Année 11 | 133 354,53 € | 184 906,35 € | 4 073 157,31 € |
| Année 12 | 139 425,25 € | 178 835,63 € | 3 933 732,06 € |
| Année 13 | 145 772,31 € | 172 488,57 € | 3 787 959,75 € |
| Année 14 | 152 408,31 € | 165 852,57 € | 3 635 551,44 € |
| Année 15 | 159 346,41 € | 158 914,47 € | 3 476 205,03 € |
| Année 16 | 166 600,35 € | 151 660,53 € | 3 309 604,68 € |
| Année 17 | 174 184,51 € | 144 076,37 € | 3 135 420,17 € |
| Année 18 | 182 113,94 € | 136 146,94 € | 2 953 306,23 € |
| Année 19 | 190 404,31 € | 127 856,57 € | 2 762 901,92 € |
| Année 20 | 199 072,11 € | 119 188,77 € | 2 563 829,81 € |
| Année 21 | 208 134,49 € | 110 126,39 € | 2 355 695,32 € |
| Année 22 | 217 609,42 € | 100 651,46 € | 2 138 085,90 € |
| Année 23 | 227 515,67 € | 90 745,21 € | 1 910 570,23 € |
| Année 24 | 237 872,87 € | 80 388,01 € | 1 672 697,36 € |
| Année 25 | 248 701,58 € | 69 559,30 € | 1 423 995,78 € |
| Année 26 | 260 023,24 € | 58 237,64 € | 1 163 972,54 € |
| Année 27 | 271 860,32 € | 46 400,56 € | 892 112,22 € |
| Année 28 | 284 236,25 € | 34 024,63 € | 607 875,97 € |
| Année 29 | 297 175,56 € | 21 085,32 € | 310 700,41 € |
| Année 30 | 310 700,41 € | 7 556,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 259 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.