Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 309 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 773,89 € | 26 773,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 133 € / mois | 76 497 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 424 720 € | 5 733 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 725 € | 5 441 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 309 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 309 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 86 254,29 € | 235 032,39 € | 5 222 745,71 € |
| Année 2 | 90 180,86 € | 231 105,82 € | 5 132 564,85 € |
| Année 3 | 94 286,17 € | 227 000,51 € | 5 038 278,68 € |
| Année 4 | 98 578,37 € | 222 708,31 € | 4 939 700,31 € |
| Année 5 | 103 065,97 € | 218 220,71 € | 4 836 634,34 € |
| Année 6 | 107 757,83 € | 213 528,85 € | 4 728 876,51 € |
| Année 7 | 112 663,28 € | 208 623,40 € | 4 616 213,23 € |
| Année 8 | 117 792,09 € | 203 494,59 € | 4 498 421,14 € |
| Année 9 | 123 154,33 € | 198 132,35 € | 4 375 266,81 € |
| Année 10 | 128 760,71 € | 192 525,97 € | 4 246 506,10 € |
| Année 11 | 134 622,30 € | 186 664,38 € | 4 111 883,80 € |
| Année 12 | 140 750,71 € | 180 535,97 € | 3 971 133,09 € |
| Année 13 | 147 158,14 € | 174 128,54 € | 3 823 974,95 € |
| Année 14 | 153 857,22 € | 167 429,46 € | 3 670 117,73 € |
| Année 15 | 160 861,28 € | 160 425,40 € | 3 509 256,45 € |
| Année 16 | 168 184,19 € | 153 102,49 € | 3 341 072,26 € |
| Année 17 | 175 840,45 € | 145 446,23 € | 3 165 231,81 € |
| Année 18 | 183 845,23 € | 137 441,45 € | 2 981 386,58 € |
| Année 19 | 192 214,45 € | 129 072,23 € | 2 789 172,13 € |
| Année 20 | 200 964,64 € | 120 322,04 € | 2 588 207,49 € |
| Année 21 | 210 113,17 € | 111 173,51 € | 2 378 094,32 € |
| Année 22 | 219 678,17 € | 101 608,51 € | 2 158 416,15 € |
| Année 23 | 229 678,61 € | 91 608,07 € | 1 928 737,54 € |
| Année 24 | 240 134,28 € | 81 152,40 € | 1 688 603,26 € |
| Année 25 | 251 065,94 € | 70 220,74 € | 1 437 537,32 € |
| Année 26 | 262 495,21 € | 58 791,47 € | 1 175 042,11 € |
| Année 27 | 274 444,82 € | 46 841,86 € | 900 597,29 € |
| Année 28 | 286 938,38 € | 34 348,30 € | 613 658,91 € |
| Année 29 | 300 000,71 € | 21 285,97 € | 313 658,20 € |
| Année 30 | 313 658,20 € | 7 629,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 309 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 530 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 76 497 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.