Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 309 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 266,74 € | 38 266,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 960 € / mois | 109 334 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 424 720 € | 5 733 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 725 € | 5 441 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 309 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 309 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 490,16 € | 187 710,72 € | 5 037 509,84 € |
| Année 2 | 281 482,82 € | 177 718,06 € | 4 756 027,02 € |
| Année 3 | 291 843,26 € | 167 357,62 € | 4 464 183,76 € |
| Année 4 | 302 585,05 € | 156 615,83 € | 4 161 598,71 € |
| Année 5 | 313 722,22 € | 145 478,66 € | 3 847 876,49 € |
| Année 6 | 325 269,29 € | 133 931,59 € | 3 522 607,20 € |
| Année 7 | 337 241,38 € | 121 959,50 € | 3 185 365,82 € |
| Année 8 | 349 654,11 € | 109 546,77 € | 2 835 711,71 € |
| Année 9 | 362 523,75 € | 96 677,13 € | 2 473 187,96 € |
| Année 10 | 375 867,04 € | 83 333,84 € | 2 097 320,92 € |
| Année 11 | 389 701,47 € | 69 499,41 € | 1 707 619,45 € |
| Année 12 | 404 045,09 € | 55 155,79 € | 1 303 574,36 € |
| Année 13 | 418 916,65 € | 40 284,23 € | 884 657,71 € |
| Année 14 | 434 335,59 € | 24 865,29 € | 450 322,12 € |
| Année 15 | 450 322,12 € | 8 878,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 309 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 424 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 132 725 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 708 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.