Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 309 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 672,29 € | 27 672,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 855 € / mois | 79 064 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 424 720 € | 5 733 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 725 € | 5 441 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 309 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 309 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 344,72 € | 203 722,76 € | 5 180 655,28 € |
| Année 2 | 133 414,01 € | 198 653,47 € | 5 047 241,27 € |
| Année 3 | 138 683,53 € | 193 383,95 € | 4 908 557,74 € |
| Année 4 | 144 161,17 € | 187 906,31 € | 4 764 396,57 € |
| Année 5 | 149 855,20 € | 182 212,28 € | 4 614 541,37 € |
| Année 6 | 155 774,09 € | 176 293,39 € | 4 458 767,28 € |
| Année 7 | 161 926,76 € | 170 140,72 € | 4 296 840,52 € |
| Année 8 | 168 322,45 € | 163 745,03 € | 4 128 518,07 € |
| Année 9 | 174 970,77 € | 157 096,71 € | 3 953 547,30 € |
| Année 10 | 181 881,69 € | 150 185,79 € | 3 771 665,61 € |
| Année 11 | 189 065,55 € | 143 001,93 € | 3 582 600,06 € |
| Année 12 | 196 533,18 € | 135 534,30 € | 3 386 066,88 € |
| Année 13 | 204 295,75 € | 127 771,73 € | 3 181 771,13 € |
| Année 14 | 212 364,91 € | 119 702,57 € | 2 969 406,22 € |
| Année 15 | 220 752,79 € | 111 314,69 € | 2 748 653,43 € |
| Année 16 | 229 471,96 € | 102 595,52 € | 2 519 181,47 € |
| Année 17 | 238 535,52 € | 93 531,96 € | 2 280 645,95 € |
| Année 18 | 247 957,08 € | 84 110,40 € | 2 032 688,87 € |
| Année 19 | 257 750,76 € | 74 316,72 € | 1 774 938,11 € |
| Année 20 | 267 931,26 € | 64 136,22 € | 1 507 006,85 € |
| Année 21 | 278 513,87 € | 53 553,61 € | 1 228 492,98 € |
| Année 22 | 289 514,46 € | 42 553,02 € | 938 978,52 € |
| Année 23 | 300 949,57 € | 31 117,91 € | 638 028,95 € |
| Année 24 | 312 836,30 € | 19 231,18 € | 325 192,65 € |
| Année 25 | 325 192,65 € | 6 874,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 309 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 79 064 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 424 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 132 725 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.