Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 209 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 151,06 € | 27 151,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 276 € / mois | 77 574 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 416 720 € | 5 625 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 130 225 € | 5 339 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 209 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 209 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 927,27 € | 199 885,45 € | 5 083 072,73 € |
| Année 2 | 130 901,07 € | 194 911,65 € | 4 952 171,66 € |
| Année 3 | 136 071,34 € | 189 741,38 € | 4 816 100,32 € |
| Année 4 | 141 445,80 € | 184 366,92 € | 4 674 654,52 € |
| Année 5 | 147 032,54 € | 178 780,18 € | 4 527 621,98 € |
| Année 6 | 152 839,97 € | 172 972,75 € | 4 374 782,01 € |
| Année 7 | 158 876,77 € | 166 935,95 € | 4 215 905,24 € |
| Année 8 | 165 152,00 € | 160 660,72 € | 4 050 753,24 € |
| Année 9 | 171 675,09 € | 154 137,63 € | 3 879 078,15 € |
| Année 10 | 178 455,83 € | 147 356,89 € | 3 700 622,32 € |
| Année 11 | 185 504,38 € | 140 308,34 € | 3 515 117,94 € |
| Année 12 | 192 831,36 € | 132 981,36 € | 3 322 286,58 € |
| Année 13 | 200 447,68 € | 125 365,04 € | 3 121 838,90 € |
| Année 14 | 208 364,87 € | 117 447,85 € | 2 913 474,03 € |
| Année 15 | 216 594,78 € | 109 217,94 € | 2 696 879,25 € |
| Année 16 | 225 149,72 € | 100 663,00 € | 2 471 729,53 € |
| Année 17 | 234 042,54 € | 91 770,18 € | 2 237 686,99 € |
| Année 18 | 243 286,66 € | 82 526,06 € | 1 994 400,33 € |
| Année 19 | 252 895,86 € | 72 916,86 € | 1 741 504,47 € |
| Année 20 | 262 884,62 € | 62 928,10 € | 1 478 619,85 € |
| Année 21 | 273 267,89 € | 52 544,83 € | 1 205 351,96 € |
| Année 22 | 284 061,30 € | 41 751,42 € | 921 290,66 € |
| Année 23 | 295 281,01 € | 30 531,71 € | 626 009,65 € |
| Année 24 | 306 943,86 € | 18 868,86 € | 319 065,79 € |
| Année 25 | 319 065,79 € | 6 745,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 209 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 520 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 62 508 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.