Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 159 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 890,44 € | 26 890,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 486 € / mois | 76 830 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 412 720 € | 5 571 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 975 € | 5 287 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 159 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 159 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 124 718,48 € | 197 966,80 € | 5 034 281,52 € |
| Année 2 | 129 644,55 € | 193 040,73 € | 4 904 636,97 € |
| Année 3 | 134 765,15 € | 187 920,13 € | 4 769 871,82 € |
| Année 4 | 140 088,05 € | 182 597,23 € | 4 629 783,77 € |
| Année 5 | 145 621,19 € | 177 064,09 € | 4 484 162,58 € |
| Année 6 | 151 372,86 € | 171 312,42 € | 4 332 789,72 € |
| Année 7 | 157 351,71 € | 165 333,57 € | 4 175 438,01 € |
| Année 8 | 163 566,69 € | 159 118,59 € | 4 011 871,32 € |
| Année 9 | 170 027,18 € | 152 658,10 € | 3 841 844,14 € |
| Année 10 | 176 742,82 € | 145 942,46 € | 3 665 101,32 € |
| Année 11 | 183 723,72 € | 138 961,56 € | 3 481 377,60 € |
| Année 12 | 190 980,35 € | 131 704,93 € | 3 290 397,25 € |
| Année 13 | 198 523,61 € | 124 161,67 € | 3 091 873,64 € |
| Année 14 | 206 364,75 € | 116 320,53 € | 2 885 508,89 € |
| Année 15 | 214 515,67 € | 108 169,61 € | 2 670 993,22 € |
| Année 16 | 222 988,48 € | 99 696,80 € | 2 448 004,74 € |
| Année 17 | 231 795,97 € | 90 889,31 € | 2 216 208,77 € |
| Année 18 | 240 951,32 € | 81 733,96 € | 1 975 257,45 € |
| Année 19 | 250 468,30 € | 72 216,98 € | 1 724 789,15 € |
| Année 20 | 260 361,16 € | 62 324,12 € | 1 464 427,99 € |
| Année 21 | 270 644,78 € | 52 040,50 € | 1 193 783,21 € |
| Année 22 | 281 334,55 € | 41 350,73 € | 912 448,66 € |
| Année 23 | 292 446,58 € | 30 238,70 € | 620 002,08 € |
| Année 24 | 303 997,49 € | 18 687,79 € | 316 004,59 € |
| Année 25 | 316 004,59 € | 6 680,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 159 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 515 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.