Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 059 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 369,21 € | 26 369,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 907 € / mois | 75 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 404 720 € | 5 463 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 126 475 € | 5 185 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 059 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 059 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 122 301,04 € | 194 129,48 € | 4 936 698,96 € |
| Année 2 | 127 131,62 € | 189 298,90 € | 4 809 567,34 € |
| Année 3 | 132 153,00 € | 184 277,52 € | 4 677 414,34 € |
| Année 4 | 137 372,71 € | 179 057,81 € | 4 540 041,63 € |
| Année 5 | 142 798,57 € | 173 631,95 € | 4 397 243,06 € |
| Année 6 | 148 438,77 € | 167 991,75 € | 4 248 804,29 € |
| Année 7 | 154 301,71 € | 162 128,81 € | 4 094 502,58 € |
| Année 8 | 160 396,23 € | 156 034,29 € | 3 934 106,35 € |
| Année 9 | 166 731,50 € | 149 699,02 € | 3 767 374,85 € |
| Année 10 | 173 316,97 € | 143 113,55 € | 3 594 057,88 € |
| Année 11 | 180 162,56 € | 136 267,96 € | 3 413 895,32 € |
| Année 12 | 187 278,52 € | 129 152,00 € | 3 226 616,80 € |
| Année 13 | 194 675,55 € | 121 754,97 € | 3 031 941,25 € |
| Année 14 | 202 364,75 € | 114 065,77 € | 2 829 576,50 € |
| Année 15 | 210 357,65 € | 106 072,87 € | 2 619 218,85 € |
| Année 16 | 218 666,25 € | 97 764,27 € | 2 400 552,60 € |
| Année 17 | 227 303,02 € | 89 127,50 € | 2 173 249,58 € |
| Année 18 | 236 280,91 € | 80 149,61 € | 1 936 968,67 € |
| Année 19 | 245 613,41 € | 70 817,11 € | 1 691 355,26 € |
| Année 20 | 255 314,53 € | 61 115,99 € | 1 436 040,73 € |
| Année 21 | 265 398,82 € | 51 031,70 € | 1 170 641,91 € |
| Année 22 | 275 881,37 € | 40 549,15 € | 894 760,54 € |
| Année 23 | 286 778,02 € | 29 652,50 € | 607 982,52 € |
| Année 24 | 298 105,01 € | 18 325,51 € | 309 877,51 € |
| Année 25 | 309 877,51 € | 6 551,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 059 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 404 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 126 475 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.