Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 009 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 108,59 € | 26 108,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 117 € / mois | 74 596 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 400 720 € | 5 409 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 125 225 € | 5 134 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 009 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 009 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 092,23 € | 192 210,85 € | 4 887 907,77 € |
| Année 2 | 125 875,07 € | 187 428,01 € | 4 762 032,70 € |
| Année 3 | 130 846,83 € | 182 456,25 € | 4 631 185,87 € |
| Année 4 | 136 014,95 € | 177 288,13 € | 4 495 170,92 € |
| Année 5 | 141 387,19 € | 171 915,89 € | 4 353 783,73 € |
| Année 6 | 146 971,64 € | 166 331,44 € | 4 206 812,09 € |
| Année 7 | 152 776,64 € | 160 526,44 € | 4 054 035,45 € |
| Année 8 | 158 810,95 € | 154 492,13 € | 3 895 224,50 € |
| Année 9 | 165 083,57 € | 148 219,51 € | 3 730 140,93 € |
| Année 10 | 171 603,96 € | 141 699,12 € | 3 558 536,97 € |
| Année 11 | 178 381,89 € | 134 921,19 € | 3 380 155,08 € |
| Année 12 | 185 427,52 € | 127 875,56 € | 3 194 727,56 € |
| Année 13 | 192 751,44 € | 120 551,64 € | 3 001 976,12 € |
| Année 14 | 200 364,64 € | 112 938,44 € | 2 801 611,48 € |
| Année 15 | 208 278,54 € | 105 024,54 € | 2 593 332,94 € |
| Année 16 | 216 505,02 € | 96 798,06 € | 2 376 827,92 € |
| Année 17 | 225 056,41 € | 88 246,67 € | 2 151 771,51 € |
| Année 18 | 233 945,60 € | 79 357,48 € | 1 917 825,91 € |
| Année 19 | 243 185,85 € | 70 117,23 € | 1 674 640,06 € |
| Année 20 | 252 791,06 € | 60 512,02 € | 1 421 849,00 € |
| Année 21 | 262 775,67 € | 50 527,41 € | 1 159 073,33 € |
| Année 22 | 273 154,66 € | 40 148,42 € | 885 918,67 € |
| Année 23 | 283 943,59 € | 29 359,49 € | 601 975,08 € |
| Année 24 | 295 158,65 € | 18 144,43 € | 306 816,43 € |
| Année 25 | 306 816,43 € | 6 486,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 009 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 500 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 74 596 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.