Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 959 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 847,97 € | 25 847,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 327 € / mois | 73 851 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 396 720 € | 5 355 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 975 € | 5 082 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 959 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 959 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 883,45 € | 190 292,19 € | 4 839 116,55 € |
| Année 2 | 124 618,56 € | 185 557,08 € | 4 714 497,99 € |
| Année 3 | 129 540,67 € | 180 634,97 € | 4 584 957,32 € |
| Année 4 | 134 657,20 € | 175 518,44 € | 4 450 300,12 € |
| Année 5 | 139 975,85 € | 170 199,79 € | 4 310 324,27 € |
| Année 6 | 145 504,53 € | 164 671,11 € | 4 164 819,74 € |
| Année 7 | 151 251,56 € | 158 924,08 € | 4 013 568,18 € |
| Année 8 | 157 225,65 € | 152 949,99 € | 3 856 342,53 € |
| Année 9 | 163 435,67 € | 146 739,97 € | 3 692 906,86 € |
| Année 10 | 169 890,96 € | 140 284,68 € | 3 523 015,90 € |
| Année 11 | 176 601,21 € | 133 574,43 € | 3 346 414,69 € |
| Année 12 | 183 576,51 € | 126 599,13 € | 3 162 838,18 € |
| Année 13 | 190 827,34 € | 119 348,30 € | 2 972 010,84 € |
| Année 14 | 198 364,53 € | 111 811,11 € | 2 773 646,31 € |
| Année 15 | 206 199,44 € | 103 976,20 € | 2 567 446,87 € |
| Année 16 | 214 343,80 € | 95 831,84 € | 2 353 103,07 € |
| Année 17 | 222 809,82 € | 87 365,82 € | 2 130 293,25 € |
| Année 18 | 231 610,26 € | 78 565,38 € | 1 898 682,99 € |
| Année 19 | 240 758,28 € | 69 417,36 € | 1 657 924,71 € |
| Année 20 | 250 267,64 € | 59 908,00 € | 1 407 657,07 € |
| Année 21 | 260 152,57 € | 50 023,07 € | 1 147 504,50 € |
| Année 22 | 270 427,94 € | 39 747,70 € | 877 076,56 € |
| Année 23 | 281 109,17 € | 29 066,47 € | 595 967,39 € |
| Année 24 | 292 212,26 € | 17 963,38 € | 303 755,13 € |
| Année 25 | 303 755,13 € | 6 421,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 959 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.