Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 859 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 326,74 € | 25 326,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 748 € / mois | 72 362 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 388 720 € | 5 247 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 475 € | 4 980 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 859 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 859 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 465,99 € | 186 454,89 € | 4 741 534,01 € |
| Année 2 | 122 105,61 € | 181 815,27 € | 4 619 428,40 € |
| Année 3 | 126 928,48 € | 176 992,40 € | 4 492 499,92 € |
| Année 4 | 131 941,84 € | 171 979,04 € | 4 360 558,08 € |
| Année 5 | 137 153,20 € | 166 767,68 € | 4 223 404,88 € |
| Année 6 | 142 570,41 € | 161 350,47 € | 4 080 834,47 € |
| Année 7 | 148 201,57 € | 155 719,31 € | 3 932 632,90 € |
| Année 8 | 154 055,16 € | 149 865,72 € | 3 778 577,74 € |
| Année 9 | 160 139,98 € | 143 780,90 € | 3 618 437,76 € |
| Année 10 | 166 465,11 € | 137 455,77 € | 3 451 972,65 € |
| Année 11 | 173 040,05 € | 130 880,83 € | 3 278 932,60 € |
| Année 12 | 179 874,70 € | 124 046,18 € | 3 099 057,90 € |
| Année 13 | 186 979,28 € | 116 941,60 € | 2 912 078,62 € |
| Année 14 | 194 364,51 € | 109 556,37 € | 2 717 714,11 € |
| Année 15 | 202 041,40 € | 101 879,48 € | 2 515 672,71 € |
| Année 16 | 210 021,54 € | 93 899,34 € | 2 305 651,17 € |
| Année 17 | 218 316,87 € | 85 604,01 € | 2 087 334,30 € |
| Année 18 | 226 939,84 € | 76 981,04 € | 1 860 394,46 € |
| Année 19 | 235 903,37 € | 68 017,51 € | 1 624 491,09 € |
| Année 20 | 245 220,99 € | 58 699,89 € | 1 379 270,10 € |
| Année 21 | 254 906,59 € | 49 014,29 € | 1 124 363,51 € |
| Année 22 | 264 974,75 € | 38 946,13 € | 859 388,76 € |
| Année 23 | 275 440,59 € | 28 480,29 € | 583 948,17 € |
| Année 24 | 286 319,79 € | 17 601,09 € | 297 628,38 € |
| Année 25 | 297 628,38 € | 6 292,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 859 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 72 362 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 58 308 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.