Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 809 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 066,12 € | 25 066,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 958 € / mois | 71 617 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 384 720 € | 5 193 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 225 € | 4 929 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 809 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 809 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 257,21 € | 184 536,23 € | 4 692 742,79 € |
| Année 2 | 120 849,09 € | 179 944,35 € | 4 571 893,70 € |
| Année 3 | 125 622,32 € | 175 171,12 € | 4 446 271,38 € |
| Année 4 | 130 584,08 € | 170 209,36 € | 4 315 687,30 € |
| Année 5 | 135 741,83 € | 165 051,61 € | 4 179 945,47 € |
| Année 6 | 141 103,30 € | 159 690,14 € | 4 038 842,17 € |
| Année 7 | 146 676,51 € | 154 116,93 € | 3 892 165,66 € |
| Année 8 | 152 469,85 € | 148 323,59 € | 3 739 695,81 € |
| Année 9 | 158 492,05 € | 142 301,39 € | 3 581 203,76 € |
| Année 10 | 164 752,07 € | 136 041,37 € | 3 416 451,69 € |
| Année 11 | 171 259,36 € | 129 534,08 € | 3 245 192,33 € |
| Année 12 | 178 023,68 € | 122 769,76 € | 3 067 168,65 € |
| Année 13 | 185 055,18 € | 115 738,26 € | 2 882 113,47 € |
| Année 14 | 192 364,39 € | 108 429,05 € | 2 689 749,08 € |
| Année 15 | 199 962,31 € | 100 831,13 € | 2 489 786,77 € |
| Année 16 | 207 860,31 € | 92 933,13 € | 2 281 926,46 € |
| Année 17 | 216 070,27 € | 84 723,17 € | 2 065 856,19 € |
| Année 18 | 224 604,49 € | 76 188,95 € | 1 841 251,70 € |
| Année 19 | 233 475,81 € | 67 317,63 € | 1 607 775,89 € |
| Année 20 | 242 697,52 € | 58 095,92 € | 1 365 078,37 € |
| Année 21 | 252 283,46 € | 48 509,98 € | 1 112 794,91 € |
| Année 22 | 262 248,05 € | 38 545,39 € | 850 546,86 € |
| Année 23 | 272 606,14 € | 28 187,30 € | 577 940,72 € |
| Année 24 | 283 373,42 € | 17 420,02 € | 294 567,30 € |
| Année 25 | 294 567,30 € | 6 227,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 809 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 480 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 71 617 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.