Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 759 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 805,51 € | 24 805,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 168 € / mois | 70 873 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 380 720 € | 5 139 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 975 € | 4 877 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 759 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 759 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 048,56 € | 182 617,56 € | 4 643 951,44 € |
| Année 2 | 119 592,70 € | 178 073,42 € | 4 524 358,74 € |
| Année 3 | 124 316,29 € | 173 349,83 € | 4 400 042,45 € |
| Année 4 | 129 226,49 € | 168 439,63 € | 4 270 815,96 € |
| Année 5 | 134 330,58 € | 163 335,54 € | 4 136 485,38 € |
| Année 6 | 139 636,31 € | 158 029,81 € | 3 996 849,07 € |
| Année 7 | 145 151,59 € | 152 514,53 € | 3 851 697,48 € |
| Année 8 | 150 884,73 € | 146 781,39 € | 3 700 812,75 € |
| Année 9 | 156 844,29 € | 140 821,83 € | 3 543 968,46 € |
| Année 10 | 163 039,23 € | 134 626,89 € | 3 380 929,23 € |
| Année 11 | 169 478,90 € | 128 187,22 € | 3 211 450,33 € |
| Année 12 | 176 172,88 € | 121 493,24 € | 3 035 277,45 € |
| Année 13 | 183 131,26 € | 114 534,86 € | 2 852 146,19 € |
| Année 14 | 190 364,49 € | 107 301,63 € | 2 661 781,70 € |
| Année 15 | 197 883,42 € | 99 782,70 € | 2 463 898,28 € |
| Année 16 | 205 699,29 € | 91 966,83 € | 2 258 198,99 € |
| Année 17 | 213 823,92 € | 83 842,20 € | 2 044 375,07 € |
| Année 18 | 222 269,41 € | 75 396,71 € | 1 822 105,66 € |
| Année 19 | 231 048,52 € | 66 617,60 € | 1 591 057,14 € |
| Année 20 | 240 174,33 € | 57 491,79 € | 1 350 882,81 € |
| Année 21 | 249 660,61 € | 48 005,51 € | 1 101 222,20 € |
| Année 22 | 259 521,57 € | 38 144,55 € | 841 700,63 € |
| Année 23 | 269 772,03 € | 27 894,09 € | 571 928,60 € |
| Année 24 | 280 427,34 € | 17 238,78 € | 291 501,26 € |
| Année 25 | 291 501,26 € | 6 162,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 759 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 70 873 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 57 108 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.