Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 709 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 544,89 € | 24 544,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 378 € / mois | 70 128 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 376 720 € | 5 085 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 725 € | 4 826 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 709 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 709 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 839,75 € | 180 698,93 € | 4 595 160,25 € |
| Année 2 | 118 336,17 € | 176 202,51 € | 4 476 824,08 € |
| Année 3 | 123 010,14 € | 171 528,54 € | 4 353 813,94 € |
| Année 4 | 127 868,72 € | 166 669,96 € | 4 225 945,22 € |
| Année 5 | 132 919,22 € | 161 619,46 € | 4 093 026,00 € |
| Année 6 | 138 169,19 € | 156 369,49 € | 3 954 856,81 € |
| Année 7 | 143 626,53 € | 150 912,15 € | 3 811 230,28 € |
| Année 8 | 149 299,40 € | 145 239,28 € | 3 661 930,88 € |
| Année 9 | 155 196,39 € | 139 342,29 € | 3 506 734,49 € |
| Année 10 | 161 326,24 € | 133 212,44 € | 3 345 408,25 € |
| Année 11 | 167 698,21 € | 126 840,47 € | 3 177 710,04 € |
| Année 12 | 174 321,85 € | 120 216,83 € | 3 003 388,19 € |
| Année 13 | 181 207,15 € | 113 331,53 € | 2 822 181,04 € |
| Année 14 | 188 364,36 € | 106 174,32 € | 2 633 816,68 € |
| Année 15 | 195 804,30 € | 98 734,38 € | 2 438 012,38 € |
| Année 16 | 203 538,08 € | 91 000,60 € | 2 234 474,30 € |
| Année 17 | 211 577,30 € | 82 961,38 € | 2 022 897,00 € |
| Année 18 | 219 934,10 € | 74 604,58 € | 1 802 962,90 € |
| Année 19 | 228 620,93 € | 65 917,75 € | 1 574 341,97 € |
| Année 20 | 237 650,88 € | 56 887,80 € | 1 336 691,09 € |
| Année 21 | 247 037,49 € | 47 501,19 € | 1 089 653,60 € |
| Année 22 | 256 794,86 € | 37 743,82 € | 832 858,74 € |
| Année 23 | 266 937,61 € | 27 601,07 € | 565 921,13 € |
| Année 24 | 277 480,97 € | 17 057,71 € | 288 440,16 € |
| Année 25 | 288 440,16 € | 6 097,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 709 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 470 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.