Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 659 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 284,27 € | 24 284,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 589 € / mois | 69 384 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 372 720 € | 5 031 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 475 € | 4 775 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 659 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 659 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 630,98 € | 178 780,26 € | 4 546 369,02 € |
| Année 2 | 117 079,61 € | 174 331,63 € | 4 429 289,41 € |
| Année 3 | 121 703,95 € | 169 707,29 € | 4 307 585,46 € |
| Année 4 | 126 510,99 € | 164 900,25 € | 4 181 074,47 € |
| Année 5 | 131 507,83 € | 159 903,41 € | 4 049 566,64 € |
| Année 6 | 136 702,04 € | 154 709,20 € | 3 912 864,60 € |
| Année 7 | 142 101,46 € | 149 309,78 € | 3 770 763,14 € |
| Année 8 | 147 714,10 € | 143 697,14 € | 3 623 049,04 € |
| Année 9 | 153 548,44 € | 137 862,80 € | 3 469 500,60 € |
| Année 10 | 159 613,23 € | 131 798,01 € | 3 309 887,37 € |
| Année 11 | 165 917,56 € | 125 493,68 € | 3 143 969,81 € |
| Année 12 | 172 470,87 € | 118 940,37 € | 2 971 498,94 € |
| Année 13 | 179 283,04 € | 112 128,20 € | 2 792 215,90 € |
| Année 14 | 186 364,27 € | 105 046,97 € | 2 605 851,63 € |
| Année 15 | 193 725,18 € | 97 686,06 € | 2 412 126,45 € |
| Année 16 | 201 376,83 € | 90 034,41 € | 2 210 749,62 € |
| Année 17 | 209 330,71 € | 82 080,53 € | 2 001 418,91 € |
| Année 18 | 217 598,76 € | 73 812,48 € | 1 783 820,15 € |
| Année 19 | 226 193,35 € | 65 217,89 € | 1 557 626,80 € |
| Année 20 | 235 127,41 € | 56 283,83 € | 1 322 499,39 € |
| Année 21 | 244 414,36 € | 46 996,88 € | 1 078 085,03 € |
| Année 22 | 254 068,11 € | 37 343,13 € | 824 016,92 € |
| Année 23 | 264 103,16 € | 27 308,08 € | 559 913,76 € |
| Année 24 | 274 534,58 € | 16 876,66 € | 285 379,18 € |
| Année 25 | 285 379,18 € | 6 033,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 659 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.