Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 609 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 023,66 € | 24 023,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 799 € / mois | 68 639 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 368 720 € | 4 977 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 225 € | 4 724 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 609 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 609 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 422,32 € | 176 861,60 € | 4 497 577,68 € |
| Année 2 | 115 823,22 € | 172 460,70 € | 4 381 754,46 € |
| Année 3 | 120 397,95 € | 167 885,97 € | 4 261 356,51 € |
| Année 4 | 125 153,35 € | 163 130,57 € | 4 136 203,16 € |
| Année 5 | 130 096,62 € | 158 187,30 € | 4 006 106,54 € |
| Année 6 | 135 235,09 € | 153 048,83 € | 3 870 871,45 € |
| Année 7 | 140 576,53 € | 147 707,39 € | 3 730 294,92 € |
| Année 8 | 146 128,94 € | 142 154,98 € | 3 584 165,98 € |
| Année 9 | 151 900,69 € | 136 383,23 € | 3 432 265,29 € |
| Année 10 | 157 900,38 € | 130 383,54 € | 3 274 364,91 € |
| Année 11 | 164 137,05 € | 124 146,87 € | 3 110 227,86 € |
| Année 12 | 170 620,06 € | 117 663,86 € | 2 939 607,80 € |
| Année 13 | 177 359,10 € | 110 924,82 € | 2 762 248,70 € |
| Année 14 | 184 364,36 € | 103 919,56 € | 2 577 884,34 € |
| Année 15 | 191 646,30 € | 96 637,62 € | 2 386 238,04 € |
| Année 16 | 199 215,83 € | 89 068,09 € | 2 187 022,21 € |
| Année 17 | 207 084,36 € | 81 199,56 € | 1 979 937,85 € |
| Année 18 | 215 263,67 € | 73 020,25 € | 1 764 674,18 € |
| Année 19 | 223 766,04 € | 64 517,88 € | 1 540 908,14 € |
| Année 20 | 232 604,23 € | 55 679,69 € | 1 308 303,91 € |
| Année 21 | 241 791,53 € | 46 492,39 € | 1 066 512,38 € |
| Année 22 | 251 341,68 € | 36 942,24 € | 815 170,70 € |
| Année 23 | 261 269,04 € | 27 014,88 € | 553 901,66 € |
| Année 24 | 271 588,51 € | 16 695,41 € | 282 313,15 € |
| Année 25 | 282 313,15 € | 5 968,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 609 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 368 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 115 225 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 55 308 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.