Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 609 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 278,27 € | 27 278,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 661 € / mois | 77 938 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 368 720 € | 4 977 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 225 € | 4 724 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 609 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 609 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 108,35 € | 169 230,89 € | 4 450 891,65 € |
| Année 2 | 164 107,67 € | 163 231,57 € | 4 286 783,98 € |
| Année 3 | 170 334,64 € | 157 004,60 € | 4 116 449,34 € |
| Année 4 | 176 797,87 € | 150 541,37 € | 3 939 651,47 € |
| Année 5 | 183 506,34 € | 143 832,90 € | 3 756 145,13 € |
| Année 6 | 190 469,37 € | 136 869,87 € | 3 565 675,76 € |
| Année 7 | 197 696,59 € | 129 642,65 € | 3 367 979,17 € |
| Année 8 | 205 198,05 € | 122 141,19 € | 3 162 781,12 € |
| Année 9 | 212 984,13 € | 114 355,11 € | 2 949 796,99 € |
| Année 10 | 221 065,70 € | 106 273,54 € | 2 728 731,29 € |
| Année 11 | 229 453,90 € | 97 885,34 € | 2 499 277,39 € |
| Année 12 | 238 160,38 € | 89 178,86 € | 2 261 117,01 € |
| Année 13 | 247 197,21 € | 80 142,03 € | 2 013 919,80 € |
| Année 14 | 256 576,93 € | 70 762,31 € | 1 757 342,87 € |
| Année 15 | 266 312,56 € | 61 026,68 € | 1 491 030,31 € |
| Année 16 | 276 417,63 € | 50 921,61 € | 1 214 612,68 € |
| Année 17 | 286 906,11 € | 40 433,13 € | 927 706,57 € |
| Année 18 | 297 792,58 € | 29 546,66 € | 629 913,99 € |
| Année 19 | 309 092,10 € | 18 247,14 € | 320 821,89 € |
| Année 20 | 320 821,89 € | 6 518,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 609 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 77 938 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 55 308 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.