Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 559 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 982,35 € | 26 982,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 765 € / mois | 77 092 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 364 720 € | 4 923 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 113 975 € | 4 672 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 559 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 559 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 393,21 € | 167 394,99 € | 4 402 606,79 € |
| Année 2 | 162 327,45 € | 161 460,75 € | 4 240 279,34 € |
| Année 3 | 168 486,85 € | 155 301,35 € | 4 071 792,49 € |
| Année 4 | 174 879,96 € | 148 908,24 € | 3 896 912,53 € |
| Année 5 | 181 515,67 € | 142 272,53 € | 3 715 396,86 € |
| Année 6 | 188 403,14 € | 135 385,06 € | 3 526 993,72 € |
| Année 7 | 195 551,98 € | 128 236,22 € | 3 331 441,74 € |
| Année 8 | 202 972,06 € | 120 816,14 € | 3 128 469,68 € |
| Année 9 | 210 673,71 € | 113 114,49 € | 2 917 795,97 € |
| Année 10 | 218 667,59 € | 105 120,61 € | 2 699 128,38 € |
| Année 11 | 226 964,77 € | 96 823,43 € | 2 472 163,61 € |
| Année 12 | 235 576,81 € | 88 211,39 € | 2 236 586,80 € |
| Année 13 | 244 515,60 € | 79 272,60 € | 1 992 071,20 € |
| Année 14 | 253 793,58 € | 69 994,62 € | 1 738 277,62 € |
| Année 15 | 263 423,61 € | 60 364,59 € | 1 474 854,01 € |
| Année 16 | 273 419,03 € | 50 369,17 € | 1 201 434,98 € |
| Année 17 | 283 793,74 € | 39 994,46 € | 917 641,24 € |
| Année 18 | 294 562,12 € | 29 226,08 € | 623 079,12 € |
| Année 19 | 305 739,06 € | 18 049,14 € | 317 340,06 € |
| Année 20 | 317 340,06 € | 6 448,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 559 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 455 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 77 092 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.