Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 559 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 991,56 € | 22 991,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 69 671 € / mois | 65 690 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 364 720 € | 4 923 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 113 975 € | 4 672 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 559 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 559 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 74 069,24 € | 201 829,48 € | 4 484 930,76 € |
| Année 2 | 77 441,13 € | 198 457,59 € | 4 407 489,63 € |
| Année 3 | 80 966,47 € | 194 932,25 € | 4 326 523,16 € |
| Année 4 | 84 652,33 € | 191 246,39 € | 4 241 870,83 € |
| Année 5 | 88 505,94 € | 187 392,78 € | 4 153 364,89 € |
| Année 6 | 92 535,02 € | 183 363,70 € | 4 060 829,87 € |
| Année 7 | 96 747,50 € | 179 151,22 € | 3 964 082,37 € |
| Année 8 | 101 151,73 € | 174 746,99 € | 3 862 930,64 € |
| Année 9 | 105 756,49 € | 170 142,23 € | 3 757 174,15 € |
| Année 10 | 110 570,84 € | 165 327,88 € | 3 646 603,31 € |
| Année 11 | 115 604,36 € | 160 294,36 € | 3 530 998,95 € |
| Année 12 | 120 867,03 € | 155 031,69 € | 3 410 131,92 € |
| Année 13 | 126 369,28 € | 149 529,44 € | 3 283 762,64 € |
| Année 14 | 132 121,98 € | 143 776,74 € | 3 151 640,66 € |
| Année 15 | 138 136,60 € | 137 762,12 € | 3 013 504,06 € |
| Année 16 | 144 424,99 € | 131 473,73 € | 2 869 079,07 € |
| Année 17 | 150 999,68 € | 124 899,04 € | 2 718 079,39 € |
| Année 18 | 157 873,64 € | 118 025,08 € | 2 560 205,75 € |
| Année 19 | 165 060,54 € | 110 838,18 € | 2 395 145,21 € |
| Année 20 | 172 574,60 € | 103 324,12 € | 2 222 570,61 € |
| Année 21 | 180 430,75 € | 95 467,97 € | 2 042 139,86 € |
| Année 22 | 188 644,50 € | 87 254,22 € | 1 853 495,36 € |
| Année 23 | 197 232,19 € | 78 666,53 € | 1 656 263,17 € |
| Année 24 | 206 210,79 € | 69 687,93 € | 1 450 052,38 € |
| Année 25 | 215 598,14 € | 60 300,58 € | 1 234 454,24 € |
| Année 26 | 225 412,84 € | 50 485,88 € | 1 009 041,40 € |
| Année 27 | 235 674,31 € | 40 224,41 € | 773 367,09 € |
| Année 28 | 246 402,95 € | 29 495,77 € | 526 964,14 € |
| Année 29 | 257 619,98 € | 18 278,74 € | 269 344,16 € |
| Année 30 | 269 344,16 € | 6 551,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 559 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 54 708 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 455 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.