Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 509 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 739,40 € | 22 739,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 907 € / mois | 64 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 360 720 € | 4 869 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 112 725 € | 4 621 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 509 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 509 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 73 256,86 € | 199 615,94 € | 4 435 743,14 € |
| Année 2 | 76 591,73 € | 196 281,07 € | 4 359 151,41 € |
| Année 3 | 80 078,44 € | 192 794,36 € | 4 279 072,97 € |
| Année 4 | 83 723,85 € | 189 148,95 € | 4 195 349,12 € |
| Année 5 | 87 535,24 € | 185 337,56 € | 4 107 813,88 € |
| Année 6 | 91 520,10 € | 181 352,70 € | 4 016 293,78 € |
| Année 7 | 95 686,33 € | 177 186,47 € | 3 920 607,45 € |
| Année 8 | 100 042,32 € | 172 830,48 € | 3 820 565,13 € |
| Année 9 | 104 596,52 € | 168 276,28 € | 3 715 968,61 € |
| Année 10 | 109 358,10 € | 163 514,70 € | 3 606 610,51 € |
| Année 11 | 114 336,41 € | 158 536,39 € | 3 492 274,10 € |
| Année 12 | 119 541,37 € | 153 331,43 € | 3 372 732,73 € |
| Année 13 | 124 983,25 € | 147 889,55 € | 3 247 749,48 € |
| Année 14 | 130 672,88 € | 142 199,92 € | 3 117 076,60 € |
| Année 15 | 136 621,53 € | 136 251,27 € | 2 980 455,07 € |
| Année 16 | 142 840,94 € | 130 031,86 € | 2 837 614,13 € |
| Année 17 | 149 343,50 € | 123 529,30 € | 2 688 270,63 € |
| Année 18 | 156 142,07 € | 116 730,73 € | 2 532 128,56 € |
| Année 19 | 163 250,15 € | 109 622,65 € | 2 368 878,41 € |
| Année 20 | 170 681,80 € | 102 191,00 € | 2 198 196,61 € |
| Année 21 | 178 451,78 € | 94 421,02 € | 2 019 744,83 € |
| Année 22 | 186 575,45 € | 86 297,35 € | 1 833 169,38 € |
| Année 23 | 195 068,92 € | 77 803,88 € | 1 638 100,46 € |
| Année 24 | 203 949,07 € | 68 923,73 € | 1 434 151,39 € |
| Année 25 | 213 233,48 € | 59 639,32 € | 1 220 917,91 € |
| Année 26 | 222 940,51 € | 49 932,29 € | 997 977,40 € |
| Année 27 | 233 089,45 € | 39 783,35 € | 764 887,95 € |
| Année 28 | 243 700,42 € | 29 172,38 € | 521 187,53 € |
| Année 29 | 254 794,39 € | 18 078,41 € | 266 393,14 € |
| Année 30 | 266 393,14 € | 6 479,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 509 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 64 970 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 54 108 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.