Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 509 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 502,42 € | 23 502,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 219 € / mois | 67 150 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 360 720 € | 4 869 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 112 725 € | 4 621 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 509 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 509 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 109 004,76 € | 173 024,28 € | 4 399 995,24 € |
| Année 2 | 113 310,16 € | 168 718,88 € | 4 286 685,08 € |
| Année 3 | 117 785,63 € | 164 243,41 € | 4 168 899,45 € |
| Année 4 | 122 437,87 € | 159 591,17 € | 4 046 461,58 € |
| Année 5 | 127 273,85 € | 154 755,19 € | 3 919 187,73 € |
| Année 6 | 132 300,85 € | 149 728,19 € | 3 786 886,88 € |
| Année 7 | 137 526,39 € | 144 502,65 € | 3 649 360,49 € |
| Année 8 | 142 958,35 € | 139 070,69 € | 3 506 402,14 € |
| Année 9 | 148 604,85 € | 133 424,19 € | 3 357 797,29 € |
| Année 10 | 154 474,36 € | 127 554,68 € | 3 203 322,93 € |
| Année 11 | 160 575,71 € | 121 453,33 € | 3 042 747,22 € |
| Année 12 | 166 918,05 € | 115 110,99 € | 2 875 829,17 € |
| Année 13 | 173 510,91 € | 108 518,13 € | 2 702 318,26 € |
| Année 14 | 180 364,12 € | 101 664,92 € | 2 521 954,14 € |
| Année 15 | 187 488,06 € | 94 540,98 € | 2 334 466,08 € |
| Année 16 | 194 893,36 € | 87 135,68 € | 2 139 572,72 € |
| Année 17 | 202 591,17 € | 79 437,87 € | 1 936 981,55 € |
| Année 18 | 210 593,00 € | 71 436,04 € | 1 726 388,55 € |
| Année 19 | 218 910,89 € | 63 118,15 € | 1 507 477,66 € |
| Année 20 | 227 557,32 € | 54 471,72 € | 1 279 920,34 € |
| Année 21 | 236 545,27 € | 45 483,77 € | 1 043 375,07 € |
| Année 22 | 245 888,21 € | 36 140,83 € | 797 486,86 € |
| Année 23 | 255 600,18 € | 26 428,86 € | 541 886,68 € |
| Année 24 | 265 695,74 € | 16 333,30 € | 276 190,94 € |
| Année 25 | 276 190,94 € | 5 838,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 509 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 450 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 67 150 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.