Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 559 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 763,04 € | 23 763,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 009 € / mois | 67 894 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 364 720 € | 4 923 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 113 975 € | 4 672 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 559 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 559 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 110 213,53 € | 174 942,95 € | 4 448 786,47 € |
| Année 2 | 114 566,70 € | 170 589,78 € | 4 334 219,77 € |
| Année 3 | 119 091,78 € | 166 064,70 € | 4 215 127,99 € |
| Année 4 | 123 795,62 € | 161 360,86 € | 4 091 332,37 € |
| Année 5 | 128 685,23 € | 156 471,25 € | 3 962 647,14 € |
| Année 6 | 133 767,96 € | 151 388,52 € | 3 828 879,18 € |
| Année 7 | 139 051,48 € | 146 105,00 € | 3 689 827,70 € |
| Année 8 | 144 543,65 € | 140 612,83 € | 3 545 284,05 € |
| Année 9 | 150 252,75 € | 134 903,73 € | 3 395 031,30 € |
| Année 10 | 156 187,38 € | 128 969,10 € | 3 238 843,92 € |
| Année 11 | 162 356,38 € | 122 800,10 € | 3 076 487,54 € |
| Année 12 | 168 769,05 € | 116 387,43 € | 2 907 718,49 € |
| Année 13 | 175 434,99 € | 109 721,49 € | 2 732 283,50 € |
| Année 14 | 182 364,24 € | 102 792,24 € | 2 549 919,26 € |
| Année 15 | 189 567,18 € | 95 589,30 € | 2 360 352,08 € |
| Année 16 | 197 054,60 € | 88 101,88 € | 2 163 297,48 € |
| Année 17 | 204 837,77 € | 80 318,71 € | 1 958 459,71 € |
| Année 18 | 212 928,35 € | 72 228,13 € | 1 745 531,36 € |
| Année 19 | 221 338,48 € | 63 818,00 € | 1 524 192,88 € |
| Année 20 | 230 080,80 € | 55 075,68 € | 1 294 112,08 € |
| Année 21 | 239 168,39 € | 45 988,09 € | 1 054 943,69 € |
| Année 22 | 248 614,94 € | 36 541,54 € | 806 328,75 € |
| Année 23 | 258 434,62 € | 26 721,86 € | 547 894,13 € |
| Année 24 | 268 642,12 € | 16 514,36 € | 279 252,01 € |
| Année 25 | 279 252,01 € | 5 903,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 559 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 54 708 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 67 894 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.