Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 559 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 860,82 € | 32 860,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 578 € / mois | 93 888 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 364 720 € | 4 923 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 113 975 € | 4 672 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 559 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 559 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 136,92 € | 161 192,92 € | 4 325 863,08 € |
| Année 2 | 241 717,93 € | 152 611,91 € | 4 084 145,15 € |
| Année 3 | 250 614,78 € | 143 715,06 € | 3 833 530,37 € |
| Année 4 | 259 839,08 € | 134 490,76 € | 3 573 691,29 € |
| Année 5 | 269 402,88 € | 124 926,96 € | 3 304 288,41 € |
| Année 6 | 279 318,71 € | 115 011,13 € | 3 024 969,70 € |
| Année 7 | 289 599,51 € | 104 730,33 € | 2 735 370,19 € |
| Année 8 | 300 258,72 € | 94 071,12 € | 2 435 111,47 € |
| Année 9 | 311 310,26 € | 83 019,58 € | 2 123 801,21 € |
| Année 10 | 322 768,54 € | 71 561,30 € | 1 801 032,67 € |
| Année 11 | 334 648,61 € | 59 681,23 € | 1 466 384,06 € |
| Année 12 | 346 965,90 € | 47 363,94 € | 1 119 418,16 € |
| Année 13 | 359 736,56 € | 34 593,28 € | 759 681,60 € |
| Année 14 | 372 977,28 € | 21 352,56 € | 386 704,32 € |
| Année 15 | 386 704,32 € | 7 624,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 559 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 54 708 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 93 888 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.