Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 659 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 581,61 € | 33 581,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 762 € / mois | 95 947 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 372 720 € | 5 031 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 475 € | 4 775 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 659 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 659 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 250,68 € | 164 728,64 € | 4 420 749,32 € |
| Année 2 | 247 019,92 € | 155 959,40 € | 4 173 729,40 € |
| Année 3 | 256 111,92 € | 146 867,40 € | 3 917 617,48 € |
| Année 4 | 265 538,56 € | 137 440,76 € | 3 652 078,92 € |
| Année 5 | 275 312,16 € | 127 667,16 € | 3 376 766,76 € |
| Année 6 | 285 445,47 € | 117 533,85 € | 3 091 321,29 € |
| Année 7 | 295 951,75 € | 107 027,57 € | 2 795 369,54 € |
| Année 8 | 306 844,78 € | 96 134,54 € | 2 488 524,76 € |
| Année 9 | 318 138,73 € | 84 840,59 € | 2 170 386,03 € |
| Année 10 | 329 848,36 € | 73 130,96 € | 1 840 537,67 € |
| Année 11 | 341 989,00 € | 60 990,32 € | 1 498 548,67 € |
| Année 12 | 354 576,50 € | 48 402,82 € | 1 143 972,17 € |
| Année 13 | 367 627,26 € | 35 352,06 € | 776 344,91 € |
| Année 14 | 381 158,43 € | 21 820,89 € | 395 186,48 € |
| Année 15 | 395 186,48 € | 7 791,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 659 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 55 908 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.