Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 709 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 942,00 € | 33 942,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 855 € / mois | 96 977 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 376 720 € | 5 085 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 725 € | 4 826 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 709 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 709 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 807,52 € | 166 496,48 € | 4 468 192,48 € |
| Année 2 | 249 670,85 € | 157 633,15 € | 4 218 521,63 € |
| Année 3 | 258 860,41 € | 148 443,59 € | 3 959 661,22 € |
| Année 4 | 268 388,22 € | 138 915,78 € | 3 691 273,00 € |
| Année 5 | 278 266,71 € | 129 037,29 € | 3 413 006,29 € |
| Année 6 | 288 508,78 € | 118 795,22 € | 3 124 497,51 € |
| Année 7 | 299 127,83 € | 108 176,17 € | 2 825 369,68 € |
| Année 8 | 310 137,74 € | 97 166,26 € | 2 515 231,94 € |
| Année 9 | 321 552,89 € | 85 751,11 € | 2 193 679,05 € |
| Année 10 | 333 388,19 € | 73 915,81 € | 1 860 290,86 € |
| Année 11 | 345 659,10 € | 61 644,90 € | 1 514 631,76 € |
| Année 12 | 358 381,68 € | 48 922,32 € | 1 156 250,08 € |
| Année 13 | 371 572,52 € | 35 731,48 € | 784 677,56 € |
| Année 14 | 385 248,89 € | 22 055,11 € | 399 428,67 € |
| Année 15 | 399 428,67 € | 7 875,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 709 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.