Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 709 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 870,12 € | 27 870,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 455 € / mois | 79 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 376 720 € | 5 085 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 725 € | 4 826 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 709 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 709 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 538,80 € | 172 902,64 € | 4 547 461,20 € |
| Année 2 | 167 668,29 € | 166 773,15 € | 4 379 792,91 € |
| Année 3 | 174 030,36 € | 160 411,08 € | 4 205 762,55 € |
| Année 4 | 180 633,82 € | 153 807,62 € | 4 025 128,73 € |
| Année 5 | 187 487,86 € | 146 953,58 € | 3 837 640,87 € |
| Année 6 | 194 601,93 € | 139 839,51 € | 3 643 038,94 € |
| Année 7 | 201 985,99 € | 132 455,45 € | 3 441 052,95 € |
| Année 8 | 209 650,21 € | 124 791,23 € | 3 231 402,74 € |
| Année 9 | 217 605,23 € | 116 836,21 € | 3 013 797,51 € |
| Année 10 | 225 862,12 € | 108 579,32 € | 2 787 935,39 € |
| Année 11 | 234 432,32 € | 100 009,12 € | 2 553 503,07 € |
| Année 12 | 243 327,67 € | 91 113,77 € | 2 310 175,40 € |
| Année 13 | 252 560,58 € | 81 880,86 € | 2 057 614,82 € |
| Année 14 | 262 143,85 € | 72 297,59 € | 1 795 470,97 € |
| Année 15 | 272 090,71 € | 62 350,73 € | 1 523 380,26 € |
| Année 16 | 282 415,00 € | 52 026,44 € | 1 240 965,26 € |
| Année 17 | 293 131,06 € | 41 310,38 € | 947 834,20 € |
| Année 18 | 304 253,71 € | 30 187,73 € | 643 580,49 € |
| Année 19 | 315 798,41 € | 18 643,03 € | 327 782,08 € |
| Année 20 | 327 782,08 € | 6 660,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 709 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 56 508 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 470 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.