Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 659 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 574,20 € | 27 574,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 558 € / mois | 78 783 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 372 720 € | 5 031 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 475 € | 4 775 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 659 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 659 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 823,63 € | 171 066,77 € | 4 499 176,37 € |
| Année 2 | 165 888,05 € | 165 002,35 € | 4 333 288,32 € |
| Année 3 | 172 182,57 € | 158 707,83 € | 4 161 105,75 € |
| Année 4 | 178 715,91 € | 152 174,49 € | 3 982 389,84 € |
| Année 5 | 185 497,17 € | 145 393,23 € | 3 796 892,67 € |
| Année 6 | 192 535,74 € | 138 354,66 € | 3 604 356,93 € |
| Année 7 | 199 841,37 € | 131 049,03 € | 3 404 515,56 € |
| Année 8 | 207 424,21 € | 123 466,19 € | 3 197 091,35 € |
| Année 9 | 215 294,79 € | 115 595,61 € | 2 981 796,56 € |
| Année 10 | 223 464,00 € | 107 426,40 € | 2 758 332,56 € |
| Année 11 | 231 943,19 € | 98 947,21 € | 2 526 389,37 € |
| Année 12 | 240 744,11 € | 90 146,29 € | 2 285 645,26 € |
| Année 13 | 249 878,99 € | 81 011,41 € | 2 035 766,27 € |
| Année 14 | 259 360,49 € | 71 529,91 € | 1 776 405,78 € |
| Année 15 | 269 201,75 € | 61 688,65 € | 1 507 204,03 € |
| Année 16 | 279 416,43 € | 51 473,97 € | 1 227 787,60 € |
| Année 17 | 290 018,70 € | 40 871,70 € | 937 768,90 € |
| Année 18 | 301 023,28 € | 29 867,12 € | 636 745,62 € |
| Année 19 | 312 445,39 € | 18 445,01 € | 324 300,23 € |
| Année 20 | 324 300,23 € | 6 589,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 659 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 55 908 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.