Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 659 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 495,87 € | 23 495,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 200 € / mois | 67 131 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 372 720 € | 5 031 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 475 € | 4 775 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 659 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 659 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 75 693,91 € | 206 256,53 € | 4 583 306,09 € |
| Année 2 | 79 139,74 € | 202 810,70 € | 4 504 166,35 € |
| Année 3 | 82 742,43 € | 199 208,01 € | 4 421 423,92 € |
| Année 4 | 86 509,11 € | 195 441,33 € | 4 334 914,81 € |
| Année 5 | 90 447,28 € | 191 503,16 € | 4 244 467,53 € |
| Année 6 | 94 564,72 € | 187 385,72 € | 4 149 902,81 € |
| Année 7 | 98 869,58 € | 183 080,86 € | 4 051 033,23 € |
| Année 8 | 103 370,44 € | 178 580,00 € | 3 947 662,79 € |
| Année 9 | 108 076,17 € | 173 874,27 € | 3 839 586,62 € |
| Année 10 | 112 996,12 € | 168 954,32 € | 3 726 590,50 € |
| Année 11 | 118 140,08 € | 163 810,36 € | 3 608 450,42 € |
| Année 12 | 123 518,17 € | 158 432,27 € | 3 484 932,25 € |
| Année 13 | 129 141,10 € | 152 809,34 € | 3 355 791,15 € |
| Année 14 | 135 019,99 € | 146 930,45 € | 3 220 771,16 € |
| Année 15 | 141 166,52 € | 140 783,92 € | 3 079 604,64 € |
| Année 16 | 147 592,86 € | 134 357,58 € | 2 932 011,78 € |
| Année 17 | 154 311,75 € | 127 638,69 € | 2 777 700,03 € |
| Année 18 | 161 336,49 € | 120 613,95 € | 2 616 363,54 € |
| Année 19 | 168 681,01 € | 113 269,43 € | 2 447 682,53 € |
| Année 20 | 176 359,92 € | 105 590,52 € | 2 271 322,61 € |
| Année 21 | 184 388,35 € | 97 562,09 € | 2 086 934,26 € |
| Année 22 | 192 782,27 € | 89 168,17 € | 1 894 151,99 € |
| Année 23 | 201 558,32 € | 80 392,12 € | 1 692 593,67 € |
| Année 24 | 210 733,87 € | 71 216,57 € | 1 481 859,80 € |
| Année 25 | 220 327,15 € | 61 623,29 € | 1 261 532,65 € |
| Année 26 | 230 357,10 € | 51 593,34 € | 1 031 175,55 € |
| Année 27 | 240 843,69 € | 41 106,75 € | 790 331,86 € |
| Année 28 | 251 807,62 € | 30 142,82 € | 538 524,24 € |
| Année 29 | 263 270,68 € | 18 679,76 € | 275 253,56 € |
| Année 30 | 275 253,56 € | 6 694,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 659 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.