Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 759 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 000,18 € | 24 000,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 728 € / mois | 68 572 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 380 720 € | 5 139 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 975 € | 4 877 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 759 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 759 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 77 318,58 € | 210 683,58 € | 4 681 681,42 € |
| Année 2 | 80 838,35 € | 207 163,81 € | 4 600 843,07 € |
| Année 3 | 84 518,39 € | 203 483,77 € | 4 516 324,68 € |
| Année 4 | 88 365,91 € | 199 636,25 € | 4 427 958,77 € |
| Année 5 | 92 388,60 € | 195 613,56 € | 4 335 570,17 € |
| Année 6 | 96 594,41 € | 191 407,75 € | 4 238 975,76 € |
| Année 7 | 100 991,69 € | 187 010,47 € | 4 137 984,07 € |
| Année 8 | 105 589,14 € | 182 413,02 € | 4 032 394,93 € |
| Année 9 | 110 395,87 € | 177 606,29 € | 3 921 999,06 € |
| Année 10 | 115 421,44 € | 172 580,72 € | 3 806 577,62 € |
| Année 11 | 120 675,78 € | 167 326,38 € | 3 685 901,84 € |
| Année 12 | 126 169,31 € | 161 832,85 € | 3 559 732,53 € |
| Année 13 | 131 912,93 € | 156 089,23 € | 3 427 819,60 € |
| Année 14 | 137 918,02 € | 150 084,14 € | 3 289 901,58 € |
| Année 15 | 144 196,50 € | 143 805,66 € | 3 145 705,08 € |
| Année 16 | 150 760,74 € | 137 241,42 € | 2 994 944,34 € |
| Année 17 | 157 623,83 € | 130 378,33 € | 2 837 320,51 € |
| Année 18 | 164 799,36 € | 123 202,80 € | 2 672 521,15 € |
| Année 19 | 172 301,54 € | 115 700,62 € | 2 500 219,61 € |
| Année 20 | 180 145,25 € | 107 856,91 € | 2 320 074,36 € |
| Année 21 | 188 346,00 € | 99 656,16 € | 2 131 728,36 € |
| Année 22 | 196 920,11 € | 91 082,05 € | 1 934 808,25 € |
| Année 23 | 205 884,51 € | 82 117,65 € | 1 728 923,74 € |
| Année 24 | 215 257,00 € | 72 745,16 € | 1 513 666,74 € |
| Année 25 | 225 056,19 € | 62 945,97 € | 1 288 610,55 € |
| Année 26 | 235 301,41 € | 52 700,75 € | 1 053 309,14 € |
| Année 27 | 246 013,07 € | 41 989,09 € | 807 296,07 € |
| Année 28 | 257 212,34 € | 30 789,82 € | 550 083,73 € |
| Année 29 | 268 921,43 € | 19 080,73 € | 281 162,30 € |
| Année 30 | 281 162,30 € | 6 838,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 759 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 475 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 57 108 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.