Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 809 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 252,33 € | 24 252,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 492 € / mois | 69 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 384 720 € | 5 193 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 225 € | 4 929 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 809 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 809 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 78 130,85 € | 212 897,11 € | 4 730 869,15 € |
| Année 2 | 81 687,61 € | 209 340,35 € | 4 649 181,54 € |
| Année 3 | 85 406,28 € | 205 621,68 € | 4 563 775,26 € |
| Année 4 | 89 294,24 € | 201 733,72 € | 4 474 481,02 € |
| Année 5 | 93 359,19 € | 197 668,77 € | 4 381 121,83 € |
| Année 6 | 97 609,20 € | 193 418,76 € | 4 283 512,63 € |
| Année 7 | 102 052,64 € | 188 975,32 € | 4 181 459,99 € |
| Année 8 | 106 698,41 € | 184 329,55 € | 4 074 761,58 € |
| Année 9 | 111 555,64 € | 179 472,32 € | 3 963 205,94 € |
| Année 10 | 116 634,01 € | 174 393,95 € | 3 846 571,93 € |
| Année 11 | 121 943,54 € | 169 084,42 € | 3 724 628,39 € |
| Année 12 | 127 494,80 € | 163 533,16 € | 3 597 133,59 € |
| Année 13 | 133 298,74 € | 157 729,22 € | 3 463 834,85 € |
| Année 14 | 139 366,92 € | 151 661,04 € | 3 324 467,93 € |
| Année 15 | 145 711,34 € | 145 316,62 € | 3 178 756,59 € |
| Année 16 | 152 344,57 € | 138 683,39 € | 3 026 412,02 € |
| Année 17 | 159 279,77 € | 131 748,19 € | 2 867 132,25 € |
| Année 18 | 166 530,67 € | 124 497,29 € | 2 700 601,58 € |
| Année 19 | 174 111,67 € | 116 916,29 € | 2 526 489,91 € |
| Année 20 | 182 037,76 € | 108 990,20 € | 2 344 452,15 € |
| Année 21 | 190 324,68 € | 100 703,28 € | 2 154 127,47 € |
| Année 22 | 198 988,84 € | 92 039,12 € | 1 955 138,63 € |
| Année 23 | 208 047,42 € | 82 980,54 € | 1 747 091,21 € |
| Année 24 | 217 518,40 € | 73 509,56 € | 1 529 572,81 € |
| Année 25 | 227 420,50 € | 63 607,46 € | 1 302 152,31 € |
| Année 26 | 237 773,38 € | 53 254,58 € | 1 064 378,93 € |
| Année 27 | 248 597,57 € | 42 430,39 € | 815 781,36 € |
| Année 28 | 259 914,48 € | 31 113,48 € | 555 866,88 € |
| Année 29 | 271 746,61 € | 19 281,35 € | 284 120,27 € |
| Année 30 | 284 120,27 € | 6 910,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 809 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.