Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 909 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 756,65 € | 24 756,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 020 € / mois | 70 733 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 392 720 € | 5 301 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 725 € | 5 031 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 909 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 909 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 79 755,63 € | 217 324,17 € | 4 829 244,37 € |
| Année 2 | 83 386,36 € | 213 693,44 € | 4 745 858,01 € |
| Année 3 | 87 182,37 € | 209 897,43 € | 4 658 675,64 € |
| Année 4 | 91 151,17 € | 205 928,63 € | 4 567 524,47 € |
| Année 5 | 95 300,63 € | 201 779,17 € | 4 472 223,84 € |
| Année 6 | 99 639,05 € | 197 440,75 € | 4 372 584,79 € |
| Année 7 | 104 174,92 € | 192 904,88 € | 4 268 409,87 € |
| Année 8 | 108 917,28 € | 188 162,52 € | 4 159 492,59 € |
| Année 9 | 113 875,53 € | 183 204,27 € | 4 045 617,06 € |
| Année 10 | 119 059,50 € | 178 020,30 € | 3 926 557,56 € |
| Année 11 | 124 479,44 € | 172 600,36 € | 3 802 078,12 € |
| Année 12 | 130 146,14 € | 166 933,66 € | 3 671 931,98 € |
| Année 13 | 136 070,77 € | 161 009,03 € | 3 535 861,21 € |
| Année 14 | 142 265,15 € | 154 814,65 € | 3 393 596,06 € |
| Année 15 | 148 741,49 € | 148 338,31 € | 3 244 854,57 € |
| Année 16 | 155 512,69 € | 141 567,11 € | 3 089 341,88 € |
| Année 17 | 162 592,08 € | 134 487,72 € | 2 926 749,80 € |
| Année 18 | 169 993,79 € | 127 086,01 € | 2 756 756,01 € |
| Année 19 | 177 732,43 € | 119 347,37 € | 2 579 023,58 € |
| Année 20 | 185 823,37 € | 111 256,43 € | 2 393 200,21 € |
| Année 21 | 194 282,62 € | 102 797,18 € | 2 198 917,59 € |
| Année 22 | 203 126,96 € | 93 952,84 € | 1 995 790,63 € |
| Année 23 | 212 373,91 € | 84 705,89 € | 1 783 416,72 € |
| Année 24 | 222 041,83 € | 75 037,97 € | 1 561 374,89 € |
| Année 25 | 232 149,87 € | 64 929,93 € | 1 329 225,02 € |
| Année 26 | 242 718,04 € | 54 361,76 € | 1 086 506,98 € |
| Année 27 | 253 767,33 € | 43 312,47 € | 832 739,65 € |
| Année 28 | 265 319,58 € | 31 760,22 € | 567 420,07 € |
| Année 29 | 277 397,77 € | 19 682,03 € | 290 022,30 € |
| Année 30 | 290 022,30 € | 7 054,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 909 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 490 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.