Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 909 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 383,58 € | 35 383,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 223 € / mois | 101 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 392 720 € | 5 301 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 725 € | 5 031 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 909 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 909 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 251 035,08 € | 173 567,88 € | 4 657 964,92 € |
| Année 2 | 260 274,85 € | 164 328,11 € | 4 397 690,07 € |
| Année 3 | 269 854,71 € | 154 748,25 € | 4 127 835,36 € |
| Année 4 | 279 787,16 € | 144 815,80 € | 3 848 048,20 € |
| Année 5 | 290 085,18 € | 134 517,78 € | 3 557 963,02 € |
| Année 6 | 300 762,27 € | 123 840,69 € | 3 257 200,75 € |
| Année 7 | 311 832,35 € | 112 770,61 € | 2 945 368,40 € |
| Année 8 | 323 309,86 € | 101 293,10 € | 2 622 058,54 € |
| Année 9 | 335 209,83 € | 89 393,13 € | 2 286 848,71 € |
| Année 10 | 347 547,81 € | 77 055,15 € | 1 939 300,90 € |
| Année 11 | 360 339,89 € | 64 263,07 € | 1 578 961,01 € |
| Année 12 | 373 602,80 € | 51 000,16 € | 1 205 358,21 € |
| Année 13 | 387 353,92 € | 37 249,04 € | 818 004,29 € |
| Année 14 | 401 611,11 € | 22 991,85 € | 416 393,18 € |
| Année 15 | 416 393,18 € | 8 209,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 909 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 490 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 392 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 122 725 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.