Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 859 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 023,19 € | 35 023,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 131 € / mois | 100 066 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 388 720 € | 5 247 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 475 € | 4 980 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 859 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 859 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 478,24 € | 171 800,04 € | 4 610 521,76 € |
| Année 2 | 257 623,91 € | 162 654,37 € | 4 352 897,85 € |
| Année 3 | 267 106,20 € | 153 172,08 € | 4 085 791,65 € |
| Année 4 | 276 937,50 € | 143 340,78 € | 3 808 854,15 € |
| Année 5 | 287 130,64 € | 133 147,64 € | 3 521 723,51 € |
| Année 6 | 297 698,98 € | 122 579,30 € | 3 224 024,53 € |
| Année 7 | 308 656,29 € | 111 621,99 € | 2 915 368,24 € |
| Année 8 | 320 016,91 € | 100 261,37 € | 2 595 351,33 € |
| Année 9 | 331 795,71 € | 88 482,57 € | 2 263 555,62 € |
| Année 10 | 344 007,98 € | 76 270,30 € | 1 919 547,64 € |
| Année 11 | 356 669,77 € | 63 608,51 € | 1 562 877,87 € |
| Année 12 | 369 797,62 € | 50 480,66 € | 1 193 080,25 € |
| Année 13 | 383 408,65 € | 36 869,63 € | 809 671,60 € |
| Année 14 | 397 520,66 € | 22 757,62 € | 412 150,94 € |
| Année 15 | 412 150,94 € | 8 126,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 859 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 58 308 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.