Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 959 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 743,98 € | 35 743,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 315 € / mois | 102 126 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 396 720 € | 5 355 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 975 € | 5 082 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 959 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 959 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 253 592,00 € | 175 335,76 € | 4 705 408,00 € |
| Année 2 | 262 925,90 € | 166 001,86 € | 4 442 482,10 € |
| Année 3 | 272 603,32 € | 156 324,44 € | 4 169 878,78 € |
| Année 4 | 282 636,96 € | 146 290,80 € | 3 887 241,82 € |
| Année 5 | 293 039,91 € | 135 887,85 € | 3 594 201,91 € |
| Année 6 | 303 825,73 € | 125 102,03 € | 3 290 376,18 € |
| Année 7 | 315 008,56 € | 113 919,20 € | 2 975 367,62 € |
| Année 8 | 326 602,99 € | 102 324,77 € | 2 648 764,63 € |
| Année 9 | 338 624,15 € | 90 303,61 € | 2 310 140,48 € |
| Année 10 | 351 087,80 € | 77 839,96 € | 1 959 052,68 € |
| Année 11 | 364 010,17 € | 64 917,59 € | 1 595 042,51 € |
| Année 12 | 377 408,18 € | 51 519,58 € | 1 217 634,33 € |
| Année 13 | 391 299,34 € | 37 628,42 € | 826 334,99 € |
| Année 14 | 405 701,76 € | 23 226,00 € | 420 633,23 € |
| Année 15 | 420 633,23 € | 8 293,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 959 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 396 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 123 975 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.