Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 009 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 104,37 € | 36 104,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 407 € / mois | 103 155 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 400 720 € | 5 409 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 125 225 € | 5 134 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 009 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 009 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 148,85 € | 177 103,59 € | 4 752 851,15 € |
| Année 2 | 265 576,81 € | 167 675,63 € | 4 487 274,34 € |
| Année 3 | 275 351,84 € | 157 900,60 € | 4 211 922,50 € |
| Année 4 | 285 486,63 € | 147 765,81 € | 3 926 435,87 € |
| Année 5 | 295 994,44 € | 137 258,00 € | 3 630 441,43 € |
| Année 6 | 306 889,05 € | 126 363,39 € | 3 323 552,38 € |
| Année 7 | 318 184,61 € | 115 067,83 € | 3 005 367,77 € |
| Année 8 | 329 895,92 € | 103 356,52 € | 2 675 471,85 € |
| Année 9 | 342 038,31 € | 91 214,13 € | 2 333 433,54 € |
| Année 10 | 354 627,61 € | 78 624,83 € | 1 978 805,93 € |
| Année 11 | 367 680,28 € | 65 572,16 € | 1 611 125,65 € |
| Année 12 | 381 213,37 € | 52 039,07 € | 1 229 912,28 € |
| Année 13 | 395 244,58 € | 38 007,86 € | 834 667,70 € |
| Année 14 | 409 792,23 € | 23 460,21 € | 424 875,47 € |
| Année 15 | 424 875,47 € | 8 377,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 009 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 103 155 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 500 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.