Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 959 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 349,74 € | 29 349,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 939 € / mois | 83 856 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 396 720 € | 5 355 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 975 € | 5 082 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 959 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 959 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 114,88 € | 182 082,00 € | 4 788 885,12 € |
| Année 2 | 176 569,78 € | 175 627,10 € | 4 612 315,34 € |
| Année 3 | 183 269,60 € | 168 927,28 € | 4 429 045,74 € |
| Année 4 | 190 223,64 € | 161 973,24 € | 4 238 822,10 € |
| Année 5 | 197 441,55 € | 154 755,33 € | 4 041 380,55 € |
| Année 6 | 204 933,34 € | 147 263,54 € | 3 836 447,21 € |
| Année 7 | 212 709,38 € | 139 487,50 € | 3 623 737,83 € |
| Année 8 | 220 780,49 € | 131 416,39 € | 3 402 957,34 € |
| Année 9 | 229 157,88 € | 123 039,00 € | 3 173 799,46 € |
| Année 10 | 237 853,11 € | 114 343,77 € | 2 935 946,35 € |
| Année 11 | 246 878,27 € | 105 318,61 € | 2 689 068,08 € |
| Année 12 | 256 245,92 € | 95 950,96 € | 2 432 822,16 € |
| Année 13 | 265 969,01 € | 86 227,87 € | 2 166 853,15 € |
| Année 14 | 276 061,00 € | 76 135,88 € | 1 890 792,15 € |
| Année 15 | 286 535,97 € | 65 660,91 € | 1 604 256,18 € |
| Année 16 | 297 408,39 € | 54 788,49 € | 1 306 847,79 € |
| Année 17 | 308 693,33 € | 43 503,55 € | 998 154,46 € |
| Année 18 | 320 406,51 € | 31 790,37 € | 677 747,95 € |
| Année 19 | 332 564,10 € | 19 632,78 € | 345 183,85 € |
| Année 20 | 345 183,85 € | 7 013,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 959 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.