Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 909 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 053,82 € | 29 053,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 042 € / mois | 83 011 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 392 720 € | 5 301 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 725 € | 5 031 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 909 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 909 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 399,71 € | 180 246,13 € | 4 740 600,29 € |
| Année 2 | 174 789,53 € | 173 856,31 € | 4 565 810,76 € |
| Année 3 | 181 421,81 € | 167 224,03 € | 4 384 388,95 € |
| Année 4 | 188 305,73 € | 160 340,11 € | 4 196 083,22 € |
| Année 5 | 195 450,84 € | 153 195,00 € | 4 000 632,38 € |
| Année 6 | 202 867,11 € | 145 778,73 € | 3 797 765,27 € |
| Année 7 | 210 564,79 € | 138 081,05 € | 3 587 200,48 € |
| Année 8 | 218 554,52 € | 130 091,32 € | 3 368 645,96 € |
| Année 9 | 226 847,41 € | 121 798,43 € | 3 141 798,55 € |
| Année 10 | 235 454,98 € | 113 190,86 € | 2 906 343,57 € |
| Année 11 | 244 389,17 € | 104 256,67 € | 2 661 954,40 € |
| Année 12 | 253 662,35 € | 94 983,49 € | 2 408 292,05 € |
| Année 13 | 263 287,41 € | 85 358,43 € | 2 145 004,64 € |
| Année 14 | 273 277,67 € | 75 368,17 € | 1 871 726,97 € |
| Année 15 | 283 646,98 € | 64 998,86 € | 1 588 079,99 € |
| Année 16 | 294 409,78 € | 54 236,06 € | 1 293 670,21 € |
| Année 17 | 305 580,97 € | 43 064,87 € | 988 089,24 € |
| Année 18 | 317 176,02 € | 31 469,82 € | 670 913,22 € |
| Année 19 | 329 211,07 € | 19 434,77 € | 341 702,15 € |
| Année 20 | 341 702,15 € | 6 943,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 909 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 83 011 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.