Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 909 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 587,36 € | 25 587,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 537 € / mois | 73 107 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 392 720 € | 5 301 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 725 € | 5 031 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 909 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 909 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 674,79 € | 188 373,53 € | 4 790 325,21 € |
| Année 2 | 123 362,16 € | 183 686,16 € | 4 666 963,05 € |
| Année 3 | 128 234,63 € | 178 813,69 € | 4 538 728,42 € |
| Année 4 | 133 299,58 € | 173 748,74 € | 4 405 428,84 € |
| Année 5 | 138 564,58 € | 168 483,74 € | 4 266 864,26 € |
| Année 6 | 144 037,55 € | 163 010,77 € | 4 122 826,71 € |
| Année 7 | 149 726,67 € | 157 321,65 € | 3 973 100,04 € |
| Année 8 | 155 640,50 € | 151 407,82 € | 3 817 459,54 € |
| Année 9 | 161 787,92 € | 145 260,40 € | 3 655 671,62 € |
| Année 10 | 168 178,13 € | 138 870,19 € | 3 487 493,49 € |
| Année 11 | 174 820,73 € | 132 227,59 € | 3 312 672,76 € |
| Année 12 | 181 725,71 € | 125 322,61 € | 3 130 947,05 € |
| Année 13 | 188 903,40 € | 118 144,92 € | 2 942 043,65 € |
| Année 14 | 196 364,61 € | 110 683,71 € | 2 745 679,04 € |
| Année 15 | 204 120,51 € | 102 927,81 € | 2 541 558,53 € |
| Année 16 | 212 182,79 € | 94 865,53 € | 2 329 375,74 € |
| Année 17 | 220 563,47 € | 86 484,85 € | 2 108 812,27 € |
| Année 18 | 229 275,16 € | 77 773,16 € | 1 879 537,11 € |
| Année 19 | 238 330,96 € | 68 717,36 € | 1 641 206,15 € |
| Année 20 | 247 744,42 € | 59 303,90 € | 1 393 461,73 € |
| Année 21 | 257 529,70 € | 49 518,62 € | 1 135 932,03 € |
| Année 22 | 267 701,50 € | 39 346,82 € | 868 230,53 € |
| Année 23 | 278 275,03 € | 28 773,29 € | 589 955,50 € |
| Année 24 | 289 266,19 € | 17 782,13 € | 300 689,31 € |
| Année 25 | 300 689,31 € | 6 356,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 909 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.