Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 759 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 302,40 € | 34 302,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 947 € / mois | 98 007 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 380 720 € | 5 139 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 975 € | 4 877 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 759 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 759 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 243 364,47 € | 168 264,33 € | 4 515 635,53 € |
| Année 2 | 252 321,91 € | 159 306,89 € | 4 263 313,62 € |
| Année 3 | 261 609,03 € | 150 019,77 € | 4 001 704,59 € |
| Année 4 | 271 238,02 € | 140 390,78 € | 3 730 466,57 € |
| Année 5 | 281 221,41 € | 130 407,39 € | 3 449 245,16 € |
| Année 6 | 291 572,22 € | 120 056,58 € | 3 157 672,94 € |
| Année 7 | 302 304,03 € | 109 324,77 € | 2 855 368,91 € |
| Année 8 | 313 430,86 € | 98 197,94 € | 2 541 938,05 € |
| Année 9 | 324 967,20 € | 86 661,60 € | 2 216 970,85 € |
| Année 10 | 336 928,18 € | 74 700,62 € | 1 880 042,67 € |
| Année 11 | 349 329,39 € | 62 299,41 € | 1 530 713,28 € |
| Année 12 | 362 187,05 € | 49 441,75 € | 1 168 526,23 € |
| Année 13 | 375 517,97 € | 36 110,83 € | 793 008,26 € |
| Année 14 | 389 339,53 € | 22 289,27 € | 403 668,73 € |
| Année 15 | 403 668,73 € | 7 958,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 759 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 475 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 007 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.