Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 759 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 166,05 € | 28 166,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 352 € / mois | 80 474 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 380 720 € | 5 139 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 975 € | 4 877 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 759 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 759 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 254,10 € | 174 738,50 € | 4 595 745,90 € |
| Année 2 | 169 448,67 € | 168 543,93 € | 4 426 297,23 € |
| Année 3 | 175 878,27 € | 162 114,33 € | 4 250 418,96 € |
| Année 4 | 182 551,87 € | 155 440,73 € | 4 067 867,09 € |
| Année 5 | 189 478,66 € | 148 513,94 € | 3 878 388,43 € |
| Année 6 | 196 668,31 € | 141 324,29 € | 3 681 720,12 € |
| Année 7 | 204 130,75 € | 133 861,85 € | 3 477 589,37 € |
| Année 8 | 211 876,35 € | 126 116,25 € | 3 265 713,02 € |
| Année 9 | 219 915,88 € | 118 076,72 € | 3 045 797,14 € |
| Année 10 | 228 260,43 € | 109 732,17 € | 2 817 536,71 € |
| Année 11 | 236 921,62 € | 101 070,98 € | 2 580 615,09 € |
| Année 12 | 245 911,44 € | 92 081,16 € | 2 334 703,65 € |
| Année 13 | 255 242,39 € | 82 750,21 € | 2 079 461,26 € |
| Année 14 | 264 927,42 € | 73 065,18 € | 1 814 533,84 € |
| Année 15 | 274 979,88 € | 63 012,72 € | 1 539 553,96 € |
| Année 16 | 285 413,82 € | 52 578,78 € | 1 254 140,14 € |
| Année 17 | 296 243,66 € | 41 748,94 € | 957 896,48 € |
| Année 18 | 307 484,41 € | 30 508,19 € | 650 412,07 € |
| Année 19 | 319 151,70 € | 18 840,90 € | 331 260,37 € |
| Année 20 | 331 260,37 € | 6 730,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 759 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.