Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 609 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 243,71 € | 23 243,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 435 € / mois | 66 411 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 368 720 € | 4 977 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 225 € | 4 724 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 609 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 609 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 74 881,50 € | 204 043,02 € | 4 534 118,50 € |
| Année 2 | 78 290,35 € | 200 634,17 € | 4 455 828,15 € |
| Année 3 | 81 854,37 € | 197 070,15 € | 4 373 973,78 € |
| Année 4 | 85 580,63 € | 193 343,89 € | 4 288 393,15 € |
| Année 5 | 89 476,52 € | 189 448,00 € | 4 198 916,63 € |
| Année 6 | 93 549,78 € | 185 374,74 € | 4 105 366,85 € |
| Année 7 | 97 808,48 € | 181 116,04 € | 4 007 558,37 € |
| Année 8 | 102 261,01 € | 176 663,51 € | 3 905 297,36 € |
| Année 9 | 106 916,25 € | 172 008,27 € | 3 798 381,11 € |
| Année 10 | 111 783,39 € | 167 141,13 € | 3 686 597,72 € |
| Année 11 | 116 872,12 € | 162 052,40 € | 3 569 725,60 € |
| Année 12 | 122 192,50 € | 156 732,02 € | 3 447 533,10 € |
| Année 13 | 127 755,09 € | 151 169,43 € | 3 319 778,01 € |
| Année 14 | 133 570,88 € | 145 353,64 € | 3 186 207,13 € |
| Année 15 | 139 651,44 € | 139 273,08 € | 3 046 555,69 € |
| Année 16 | 146 008,79 € | 132 915,73 € | 2 900 546,90 € |
| Année 17 | 152 655,58 € | 126 268,94 € | 2 747 891,32 € |
| Année 18 | 159 604,92 € | 119 319,60 € | 2 588 286,40 € |
| Année 19 | 166 870,65 € | 112 053,87 € | 2 421 415,75 € |
| Année 20 | 174 467,11 € | 104 457,41 € | 2 246 948,64 € |
| Année 21 | 182 409,40 € | 96 515,12 € | 2 064 539,24 € |
| Année 22 | 190 713,24 € | 88 211,28 € | 1 873 826,00 € |
| Année 23 | 199 395,08 € | 79 529,44 € | 1 674 430,92 € |
| Année 24 | 208 472,17 € | 70 452,35 € | 1 465 958,75 € |
| Année 25 | 217 962,47 € | 60 962,05 € | 1 247 996,28 € |
| Année 26 | 227 884,78 € | 51 039,74 € | 1 020 111,50 € |
| Année 27 | 238 258,82 € | 40 665,70 € | 781 852,68 € |
| Année 28 | 249 105,07 € | 29 819,45 € | 532 747,61 € |
| Année 29 | 260 445,10 € | 18 479,42 € | 272 302,51 € |
| Année 30 | 272 302,51 € | 6 623,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 609 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 368 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 115 225 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 460 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.