Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 609 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 221,21 € | 33 221,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 670 € / mois | 94 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 368 720 € | 4 977 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 225 € | 4 724 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 609 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 609 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 693,76 € | 162 960,76 € | 4 373 306,24 € |
| Année 2 | 244 368,85 € | 154 285,67 € | 4 128 937,39 € |
| Année 3 | 253 363,28 € | 145 291,24 € | 3 875 574,11 € |
| Année 4 | 262 688,73 € | 135 965,79 € | 3 612 885,38 € |
| Année 5 | 272 357,44 € | 126 297,08 € | 3 340 527,94 € |
| Année 6 | 282 382,02 € | 116 272,50 € | 3 058 145,92 € |
| Année 7 | 292 775,57 € | 105 878,95 € | 2 765 370,35 € |
| Année 8 | 303 551,67 € | 95 102,85 € | 2 461 818,68 € |
| Année 9 | 314 724,41 € | 83 930,11 € | 2 147 094,27 € |
| Année 10 | 326 308,37 € | 72 346,15 € | 1 820 785,90 € |
| Année 11 | 338 318,72 € | 60 335,80 € | 1 482 467,18 € |
| Année 12 | 350 771,11 € | 47 883,41 € | 1 131 696,07 € |
| Année 13 | 363 681,84 € | 34 972,68 € | 768 014,23 € |
| Année 14 | 377 067,77 € | 21 586,75 € | 390 946,46 € |
| Année 15 | 390 946,46 € | 7 708,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 609 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 55 308 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 460 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.